サンクレイドル鎌取フレスコート
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目35-2
JR外房線 鎌取駅 徒歩9分（696m）
サンクレイドル鎌取フレスコートは2008年2月竣工、総戸数26戸、地上7階建てのマンションです。JR外房線鎌取駅から徒歩8分で、用途地域は近隣商業地域に位置しています。
サンクレイドル鎌取フレスコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,997万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+90%千葉市緑区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡ですが、これは目安です。おゆみ野の成約㎡単価中央値28.5万円/㎡や同駅の築年が近い建物の成約㎡単価28.5万円/㎡と比べて高く、取引住戸の築年中央値1997年より新しいことが影響していると考えられます。75㎡での推定価格は2,997万円です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市緑区おゆみ野の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2013年以降の町名単位の成約146件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
38.5万円/㎡
10年前との比較
+54%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008年 | 9分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| レクセルプラザ鎌取 | 2007年 | 3分 | 39戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス鎌取駅前 | 2013年 | 6分 | 76戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| アルファスマートおゆみ野 | 2013年 | 7分 | 58戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003年 | 12分 | 71戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ネオステージおゆみ野弐番館 | 1999年 | 5分 | 34戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ダイアパレスおゆみ野Ⅱ | 1999年 | 6分 | 70戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
サンクレイドル鎌取フレスコートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目35-2
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,258人
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.558743, 140.174728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル鎌取フレスコートから最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外
この標準地の周辺の状況
駅前の銀行、スーパー等の見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉中学校中学校421m
- 千葉市立泉谷小学校小学校455m
- 千葉市立泉谷中学校中学校474m
- 千葉市立小谷小学校小学校750m
- 千葉県立千葉聾学校特別支援学校786m
保育園・幼稚園
- ドルフィンキッズ保育園保育所96m
- ししの子保育園 おゆみ野保育所201m
- かるがも保育園 おゆみ野園保育所245m
- げんき保育園保育所279m
- かるがも保育園 鎌取園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団武田会 かまとり武田肛門科診療所・内 胃 外 肛 麻41m
- Ｋ'ｓクリニックおゆみ野診療所・内 リハ205m
- みどり泌尿器科・皮フ科医院診療所・皮 泌206m
- みどり区役所前矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯268m
- みどり眼科クリニック診療所・眼312m
福祉施設
- わくわくぎふと鎌取児童福祉サービス施設86m
- 鎌取ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設312m
- Bring up おゆみ野教室児童福祉サービス施設318m
- ミモザおゆみ野介護保険等の施設342m
- イロドリ障害者サービス施設367m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル鎌取フレスコートのよくある質問
周辺の建物
サンクレイドル鎌取フレスコートを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。