ライブスクエアニューズおゆみ野
千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目11-7、12-1、13-2、2-5
JR外房線 鎌取駅 徒歩25分（1,927m）
ライブスクエアニューズおゆみ野は1994年7月竣工、72戸、地上3階・地下1階のRCマンションです。JR外房線鎌取駅から徒歩25分と離れており、第１種低層住居専用地域に位置します。
ライブスクエアニューズおゆみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,895万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
+20%千葉市緑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の中古マンション成約中央値28.5万円/㎡（築年中央値1997年）よりやや低い水準です。同じ棟名の他棟は28.5万円/㎡で成約しており、この推定値との差は築年による下落率（築1年あたり4.06%）や階数・向きなど反映していない要因が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライブスクエアニューズおゆみ野 | 1994年 | 25分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｅ棟 | 1994年 | 25分 | 13戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｎ棟 | 1994年 | 25分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | 36戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｓ棟 | 1994年 | 25分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 28分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
ライブスクエアニューズおゆみ野の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目11-7、12-1、13-2、2-5
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩25分（道路距離1,927m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,258人
- 小学校区
- 小谷小学校
- 中学校区
- 泉谷中学校
- 緯度経度
- 35.551506, 140.192444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小谷小学校
- 千葉市緑区おゆみ野4-45
- 中学校
- 泉谷中学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央4-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライブスクエアニューズおゆみ野から最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立袖ケ浦特別支援学校特別支援学校619m
- 千葉市立誉田中学校中学校940m
- 千葉市立小谷小学校小学校1,046m
- 千葉市立誉田小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- 美光保育園保育所639m
- マミー＆ミーおゆみ野保育園保育所708m
- 明和輝保育園保育所1,138m
- ココファン･ナーサリーおゆみ野保育所1,278m
- 誉田保育所保育所1,308m
医療機関
- 医療法人社団祥和会 緑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口217m
- 医療法人社団詠冴会 千葉整形外科内科診療所・内 消 リウ 外 整 形 脳 皮 泌 リハ222m
- おゆみの耳鼻咽喉科診療所・耳289m
- ひらた内科・小児科クリニック診療所・内 ア 小299m
- おゆみ野歯科医院歯科診療所・歯 小歯402m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援こどもプラスおゆみ野第２教室児童発達支援センター340m
- 銀河舎障害者サービス施設467m
- 千葉リハビリテーションセンター愛育園障害児入所施設630m
- 千葉リハビリテーションセンター補装具製作施設補装具製作施設631m
- 千葉県千葉リハビリテーションセンター愛育園障害者サービス施設633m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライブスクエアニューズおゆみ野のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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