ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分（634m）
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズは、JR京葉線検見川浜駅から徒歩7分、総戸数545戸・地上10階建ての2016年12月竣工の建物です。磯辺エリアの成約実績と比べ、取引される住戸の築年は中央値1979年と古く、この建物は築年が浅い部類に入ります。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,100万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−15%千葉市美浜区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡より高めですが、区全体の32.9万円/㎡は下回ります。同じ検見川浜駅で築年が近いサンクレイドル検見川浜（20.0万円/㎡）やウエリス検見川浜レジデンス（25.5万円/㎡）と比べても中間的な水準です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ | 2016年 | 8分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| サンクレイドル検見川浜 | 2016年 | 8分 | 41戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| ウエリス検見川浜レジデンス | 2016年 | 12分 | 98戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナ | 2014年 | 22分 | 450戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区 | 2016年 | 8分 | 255戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| プラウド検見川浜ディアージュ | 2014年 | 13分 | 55戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナD棟 | 2014年 | 22分 | 78戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.8万円/㎡に対して-48%です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目1-2
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全545戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,938人
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.633186, 140.063187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校337m
- 千葉市立磯辺小学校小学校486m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校552m
- 千葉市立真砂東小学校小学校632m
- 東京歯科大学大学812m
保育園・幼稚園
- もみじ保育園保育所325m
- 磯辺白百合幼稚園幼稚園380m
- 真砂白百合幼稚園幼稚園418m
- 磯辺保育所保育所471m
- チューリップ保育園保育所606m
医療機関
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯155m
- 医療法人社団京葉会 池田クリニック診療所・内 消化器内科164m
- いそべ利伊医院診療所・内 小 リハ 放323m
- 関根整形外科医院診療所・リウ 外 整 リハ337m
- 由宇クリニック診療所・内 消 循358m
福祉施設
- さぽーととらい・いそべ児童福祉サービス施設297m
- 地域活動支援センターくるみ地域活動支援センター370m
- せらび美浜介護保険等の施設519m
- カフェバルコニー障害者サービス施設529m
- デイサービスたんぽぽあそびのいえ介護保険等の施設533m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館809m
- 千葉市美浜図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の他の建物
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