レーベン検見川浜GRANVARDI
千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目8-1
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩7分（555m）
レーベン検見川浜GRANVARDIは2021年1月竣工、総戸数298戸、地上10階のRC造で、JR京葉線検見川浜駅から徒歩2分に位置します。磯辺の成約実績（築年中央値1979年）と比べて築浅な点が特徴です。
レーベン検見川浜GRANVARDIの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,100万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−15%千葉市美浜区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低めです。磯辺の成約中央値は築1979年の住戸が中心で、築1年あたり3.45%の下落率を踏まえると築浅な本棟の位置づけが分かります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン検見川浜GRANVARDI | 2021年 | 7分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| レーベン検見川浜ＧＲＡＮＶＡＲＤＩ | 2021年 | 6分 | 288戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜１街区 | 2020年 | 11分 | 398戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナA棟 | 2014年 | 22分 | 108戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区 | 2020年 | 15分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| サンクレイドル検見川浜 | 2016年 | 8分 | 41戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナD棟 | 2014年 | 22分 | 78戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.8万円/㎡に対して-48%です。
レーベン検見川浜GRANVARDIの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺6丁目8-1
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全298戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,938人
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.639751, 140.055145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン検見川浜GRANVARDIから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立検見川高等学校高等学校178m
- 千葉市立真砂西小学校小学校455m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校740m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校746m
- 千葉市立打瀬小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- 美波保育園保育所309m
- こざくら第二幼稚園幼稚園332m
- 城徳学園いそべ幼稚園幼稚園433m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所566m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所567m
医療機関
- 医療法人社団四輝会 伊藤小児科診療所・ア 小202m
- 医療法人社団本間歯科 いそべ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口222m
- 医療法人社団地山会 海浜整形外科診療所・心療 リウ 整233m
- 医療法人社団 上野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯259m
- 医療法人社団千種会 あいおいクリニック診療所・内 循環器内科405m
福祉施設
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設391m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設395m
- あきらケアサポート相談所等の施設399m
- せらび美浜介護保険等の施設524m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設524m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館733m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,242m
- 東京歯科大学図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン検見川浜GRANVARDIのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の他の建物
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