エストグランディール海浜幕張
千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩19分（1,514m）
エストグランディール海浜幕張は2007年10月竣工、総戸数38戸、地上10階建てのマンションです。JR京葉線海浜幕張駅から徒歩19分と、駅からは距離のある立地です。
エストグランディール海浜幕張の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,560万円
78㎡は千葉市美浜区浜田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
+39%千葉市美浜区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡で、浜田の成約中央値47.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年でほぼ同じであるため、単価差は築年以外の要因によるものと考えられます。海浜幕張駅周辺で築年が近い他棟の成約㎡単価は47.3万〜52.1万円/㎡で、これらと比べても本棟の推定値は低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区浜田の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区浜田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストグランディール海浜幕張 | 2007年 | 19分 | — | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ビーチテラス サニーレジデンス | 2007年 | 14分 | 120戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ ガーデンサイド | 2008年 | 22分 | 332戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ビーチテラス パークレジデンス | 2007年 | 14分 | 167戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド | 2008年 | 22分 | 346戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| 幕張ビーチテラス | 2007年 | 14分 | 366戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ オーシャンサイド２番街 | 2008年 | 22分 | 196戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区浜田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.1万円/㎡に対して-9%です。
エストグランディール海浜幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区浜田2丁目26
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩19分（道路距離1,514m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,392人
- 小学校区
- 幕張西小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.656929, 140.031937
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張西小学校
- 千葉市美浜区幕張西2-8-1
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストグランディール海浜幕張から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+27%前年比
千葉県千葉市美浜区豊砂１番４
この標準地の周辺の状況
大型小売店舗等が建ち並ぶ新駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西中学校中学校886m
- 千葉市立幕張西小学校小学校1,029m
- 習志野市立香澄小学校小学校1,037m
- 神田外語大学大学1,093m
- 渋谷教育学園幕張高等学校高等学校1,247m
保育園・幼稚園
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園974m
- 習志野市立新習志野こども園幼保連携型認定こども園1,031m
- アスク海浜幕張保育園保育所1,056m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所1,093m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園1,100m
医療機関
- 千葉県赤十字血液センター運転免許センター出張所診療所・内247m
- 東京ベイ先端医療・幕張クリニック診療所・内 放射線診断科 腫瘍放射線科397m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニック ドクターランド幕張診療所・内 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 整 皮 美容皮膚科 耳 眼 脳 乳腺外科 小 小児耳鼻いんこう科 小児皮膚科 歯 小歯 矯歯 歯口 リハ 精404m
- 富士通株式会社幕張システムラボラトリ健康推進センター診療所・内646m
- シャープ健康保険組合幕張健康管理室診療所・内673m
福祉施設
- プラチナホームなのはな幕張介護保険等の施設745m
- アジアン自立支援サポート障害者サービス施設1,232m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設1,304m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設1,319m
- 童夢児童発達支援センター1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストグランディール海浜幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区浜田の他の建物
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