昭島市と八王子市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2025年10-12月期時点の平均㎡単価では、昭島市が44万円/㎡、八王子市が40万円/㎡です。八王子市のほうが-10%の水準です。平均取引価格では昭島市が3,281万円、八王子市が2,737万円です。

昭島市と八王子市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では昭島市のほうが八王子市より317万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

昭島市と八王子市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は昭島市が+15%、八王子市が±0%です（2025年10-12月期時点）。変化率では昭島市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

昭島市と八王子市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2025年10-12月期の取引件数は昭島市が33件、八王子市が198件で、八王子市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2025年10-12月期

昭島市と八王子市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

4万円

昭島市

44万円/㎡

取引33件

八王子市

40万円/㎡

取引198件

70㎡のマンションなら、約317万円の違いになります。

昭島市と八王子市の中古マンション相場を2025年10-12月期時点で比べると、平均㎡単価は昭島市が44万円/㎡、八王子市が40万円/㎡です。八王子市のほうが-10%の水準です。平均取引価格は昭島市が3,281万円、八王子市が2,737万円です。取引件数は昭島市が33件、八王子市が198件で、八王子市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、昭島市は八王子市より317万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2025年10-12月期

相場サマリー比較

東京都昭島市東京都八王子市

平均取引価格3,281万円2,737万円

平均㎡単価44万円40万円

前年比+15%±0%

取引件数33件198件

㎡単価が割安なのは東京都八王子市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都昭島市は約182㎡、東京都八王子市は約202㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都昭島市

約182㎡

東京都八王子市

約202㎡

面積帯別の相場比較

東京都昭島市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	630万円	25万円/㎡	1件
40-49㎡	640万円	16万円/㎡	1件
60-69㎡	2,900万円	46万円/㎡	3件
70-79㎡	3,217万円	44万円/㎡	18件
80-89㎡	4,125万円	51万円/㎡	8件
90-99㎡	3,700万円	39万円/㎡	2件

東京都八王子市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	314万円	21万円/㎡	5件
20-29㎡	954万円	43万円/㎡	13件
30-39㎡	1,688万円	55万円/㎡	5件
40-49㎡	1,450万円	35万円/㎡	4件
50-59㎡	2,061万円	38万円/㎡	10件
60-69㎡	2,376万円	38万円/㎡	39件
70-79㎡	2,935万円	41万円/㎡	62件
80-89㎡	3,334万円	41万円/㎡	25件
90-99㎡	3,544万円	38万円/㎡	18件
100㎡以上	4,194万円	39万円/㎡	17件

昭島市と八王子市の比較に関するよくある質問

昭島市と八王子市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2025年10-12月期時点の平均㎡単価では、昭島市が44万円/㎡、八王子市が40万円/㎡です。八王子市のほうが-10%の水準です。平均取引価格では昭島市が3,281万円、八王子市が2,737万円です。
昭島市と八王子市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では昭島市のほうが八王子市より317万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
昭島市と八王子市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は昭島市が+15%、八王子市が±0%です（2025年10-12月期時点）。変化率では昭島市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
昭島市と八王子市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2025年10-12月期の取引件数は昭島市が33件、八王子市が198件で、八王子市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。昭島市と八王子市の数値は、いずれも同じ期間（2025年10-12月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。