シルキーハイツ九段南
シルキーハイツ九段南について
シルキーハイツ九段南は、東京都千代田区九段南四丁目に位置する中古マンションです。最大の魅力は市ヶ谷駅から徒歩2分という抜群のアクセス性で、都心部への通勤・通学が非常に便利です。1982年築と築44年が経過しているものの、千代田区という都心一等地の立地条件は魅力的です。建物にはエレベーターが設置されており、管理人巡回や防犯カメラといったセキュリティ体制も整備されています。九段南エリアは皇居や靖国神社にも近く、緑豊かで静かな住環境を享受できます。シルキーハイツ九段南の中古物件をお探しの方にとって、都心生活の利便性と落ち着いた居住環境を両立できる貴重な物件といえるでしょう。千代田区の平均価格は2.0億円となっており、シルキーハイツ九段南の価格についても立地を考慮した適正な評価が期待できます。
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基本情報
共用施設
シルキーハイツ九段南周辺の暮らし
シルキーハイツ九段南周辺は都心でありながら静かな住環境が魅力です。市ヶ谷駅まで徒歩2分という立地により、JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が利用でき、都心各地へのアクセスが抜群です。皇居や靖国神社、北の丸公園が近く、緑豊かな環境でお子様の散歩や運動にも適しています。子育て世帯には千代田区の充実した教育環境が魅力で、共働き世帯にとっては複数路線利用による通勤の利便性が大きなメリットです。シニア世代にも都心の利便性と静かな住環境のバランスが取れた住みやすいエリアといえます。
シルキーハイツ九段南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は千代田区九段南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,766万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.9万円/㎡
−38%千代田区平均比
推定㎡単価は105.9万円/㎡で、九段南の成約中央値143.3万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも下回ります。千代田区の成約1,433件から得た築1年あたり1.68%の下落率をあてはめると、竣工1982年という築年が単価を抑える主因と読み取れます。45㎡なら4,766万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
シルキーハイツ九段南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルキーハイツ九段南から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シルキーハイツ九段南の資産性
シルキーハイツ九段南の資産性は、市ヶ谷駅徒歩2分という立地の優位性に支えられています。築年数は44年と経過していますが、千代田区という都心一等地での希少性と交通利便性の高さが資産価値を下支えしています。管理人巡回や防犯カメラといった管理体制も整っており、建物の維持管理への配慮が見られます。千代田区の中古マンション市場は需要が安定しており、今後も一定の資産性が期待できるエリアです。
シルキーハイツ九段南のよくある質問
Q. シルキーハイツ九段南の特徴は？
A. 市ヶ谷駅から徒歩2分の好立地にある1982年築のマンションです。エレベーター、管理人巡回、防犯カメラなどの設備が整っており、千代田区九段南の静かな住環境が魅力です。
Q. シルキーハイツ九段南の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の市ヶ谷駅から徒歩2分と非常にアクセスが良好です。駅から近いため通勤・通学に便利で、都心各地へのアクセスも優れています。
Q. シルキーハイツ九段南の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、防犯カメラも設置されています。また、エレベーターも設置されており、居住者の利便性とセキュリティが考慮されています。
Q. シルキーハイツ九段南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。築年数は経っていますが、立地の良さから中古物件としての需要があり、リフォーム・リノベーションについては管理組合にご確認ください。
Q. シルキーハイツ九段南周辺の住環境は？
A. 千代田区九段南の閑静な住宅地にあり、皇居や靖国神社も近く緑豊かな環境です。都心でありながら落ち着いた住環境で、文教地区としても知られています。
Q. シルキーハイツ九段南の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は7,390万円となっています。千代田区の平均価格2.0億円と比較すると、立地を考慮したお手頃な価格帯といえます。
シルキーハイツ九段南がおすすめの方
シルキーハイツ九段南は、都心アクセスを重視する方に特におすすめです。第一に、都心勤務の単身者や夫婦世帯には、市ヶ谷駅徒歩2分の立地が通勤時間の大幅な短縮につながります。第二に、千代田区の教育環境を求める子育て世帯には、文教地区としての環境と皇居周辺の自然環境が魅力です。第三に、都心生活を希望するアクティブシニア層には、交通利便性と静かな住環境のバランスが理想的です。築年数は経過していますが、千代田区九段南という立地の価値と7,390万円という価格を考慮すると、都心生活を始めたい方にとって検討価値の高い物件といえるでしょう。
シルキーハイツ九段南