ライオンズマンション菊川
東京都墨田区菊川1丁目10-2
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（319m）
ライオンズマンション菊川は、都営新宿線菊川駅から徒歩3分に建つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。1982年9月の竣工で、住戸数は同規模帯としては小さめです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を事務所や店舗兼共同住宅が混在する商業地と評価しています。
ライオンズマンション菊川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,421万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−22%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円で、45㎡なら推定価格は3,421万円です。菊川の成約㎡単価の中央値104.3万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2001年で、1982年竣工の当物件はこれより築古にあたることが差の主な要因です。築1年あたり1.66%の下落率を用いた目安であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菊川 | 1982年 | 3分 | 31戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| クレール菊川 | 1982年 | 1分 | 10戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| 中銀両国マンシオン | 1982年 | 6分 | 30戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ニックハイム菊川 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| 菊川サニーハイツ | 1982年 | 2分 | 66戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981年 | 4分 | 63戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ストークハイム緑町 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区菊川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.0万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
ライオンズマンション菊川は3棟で構成されています。総戸数は31戸、竣工は1982〜1997年と棟によって差があります。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 31戸 | 地上9階 |
| リバーサイド | 1997年 | 42戸 | 地上9階 |
| 第2 | 1984年 | 52戸 | 地上8階 |
ライオンズマンション菊川の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区菊川1丁目10-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（道路距離319m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 中和小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.688580, 139.802933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション菊川から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立中和小学校小学校176m
- 江東区立深川小学校小学校441m
- 江東区立深川第一中学校中学校448m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校521m
- 墨田区立菊川小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所162m
- すみだ中和こころ保育園保育所168m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所220m
- 神愛保育園保育所260m
- 江東区森下保育園保育所296m
医療機関
- 医療法人社団緑豊会おおにしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯22m
- 医療法人社団 浅川クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 神経科 心療内科 精神科60m
- 柾谷歯科医院歯科診療所・歯69m
- 医療法人社団 菊川橋クリニック診療所・内 消内 循74m
- 田沼歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科91m
福祉施設
- ジョイラポ障害者サービス施設119m
- わいわいプラス墨田立川教室児童福祉サービス施設255m
- 森下児童館児童館292m
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター311m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設327m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館823m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館910m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館993m
- 江東区立深川図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション菊川のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区菊川の他の建物
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