菊川サニーハイツ
東京都墨田区菊川2丁目2-10
都営新宿線 菊川駅 徒歩2分（145m）
菊川サニーハイツは、都営新宿線菊川駅から徒歩2分の商業地域に建つ、1982年7月竣工・総戸数66戸の10階建てです。駅までは道路距離145mで、周辺は事務所や店舗兼共同住宅が混在する街区にあたります。
菊川サニーハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,421万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−22%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円で、45㎡なら推定3,421万円が目安です。菊川の成約㎡単価の中央値104.3万円、墨田区全体の97.5万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物より19年新しいことが差の主な要因です。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊川サニーハイツ | 1982年 | 2分 | — | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| クレール菊川 | 1982年 | 1分 | 10戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| 中銀両国マンシオン | 1982年 | 6分 | 30戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ニックハイム菊川 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション菊川 | 1982年 | 3分 | 31戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル | 1981年 | 4分 | 63戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ストークハイム緑町 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区菊川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.0万円/㎡に対して0%です。
菊川サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区菊川2丁目2-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 中和小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.687054, 139.806015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊川サニーハイツから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第一中学校中学校202m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校219m
- 墨田区立中和小学校小学校454m
- 墨田区立菊川小学校小学校528m
- 江東区立元加賀小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ深川森下園保育所130m
- あゆみ保育園保育所243m
- キッズパートナー菊川保育所295m
- 江東区森下保育園保育所303m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所342m
医療機関
- 中沢内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科46m
- おおくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外87m
- 菊川内科皮膚科クリニック診療所・内 呼 消内 代 皮 アレ 小94m
- たかはし歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外135m
- ラクレール歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外160m
福祉施設
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター130m
- ぽらいと 森下児童発達支援センター207m
- ブライトの家介護保険等の施設237m
- 森下児童館児童館299m
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設317m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館640m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館709m
- 墨田区立緑図書館図書館1,082m
- 江東区立深川図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊川サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区菊川の他の建物
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