ライジングプレイス錦糸町三番館
東京都墨田区緑4丁目18-8
都営新宿線 菊川駅 徒歩9分（691m）
ライジングプレイス錦糸町三番館は、2013年7月竣工、地上9階建て26戸の小規模マンションです。所在地の墨田区緑4丁目は商業地域で、鑑定士は店舗や事務所、マンションが建ち並ぶ状況と評価しています。都営新宿線菊川駅までは道路距離691mを実測した徒歩9分です。
ライジングプレイス錦糸町三番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,373万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+12%墨田区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円で、40㎡なら推定価格は4,373万円という目安です。緑の中古マンション成約の㎡単価中央値104.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は2013年竣工で築年が新しく、築1年あたり1.66%の下落率を踏まえると差が生じます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス錦糸町三番館 | 2013年 | 9分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アイル両国弐番館 | 2013年 | 6分 | 35戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 2013年 | 7分 | 46戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012年 | 3分 | 64戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013年 | 9分 | 31戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ＰＡＴＩＮＡ 菊川 | 2014年 | 5分 | 40戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014年 | 5分 | 43戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.1万円/㎡に対して0%です。
ライジングプレイス錦糸町三番館の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑4丁目18-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩9分（道路距離691m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.694195, 139.806091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス錦糸町三番館から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川３丁目１０番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校281m
- 墨田区立菊川小学校小学校320m
- 東京都立両国高等学校高等学校365m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校365m
- 墨田区立緑小学校小学校449m
保育園・幼稚園
- わらべみどり保育園保育所156m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所201m
- 江東橋保育園保育所210m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所292m
- にじいろ保育園菊川保育所295m
医療機関
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外103m
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯128m
- 医療法人社団青山会 錦糸町メディカルクリニック診療所・内191m
- 松本医院診療所・内 小274m
- おかやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯291m
福祉施設
- らいふ十人会障害者サービス施設124m
- すみだ障害者就労支援総合センター障害者サービス施設201m
- グループホームすずらん障害者サービス施設208m
- このまち両国こころ訪問介護ステーション障害者サービス施設212m
- すみだふれあいセンター福祉作業所障害者サービス施設220m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館523m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス錦糸町三番館のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
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