シーフォルム森下
東京都墨田区菊川1丁目8-8
都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（374m）
シーフォルム森下は、都営新宿線菊川駅から徒歩4分に立つ地上9階・総戸数25戸のマンションです。2020年2月竣工で、菊川の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。用途地域は商業地域で、事務所や店舗兼共同住宅が混在する一帯です。
シーフォルム森下の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,437万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.0万円/㎡
+47%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は143.0万円/㎡、45㎡換算で推定6,437万円という目安です。墨田区菊川の㎡単価中央値104.3万円/㎡、区全体の97.5万円/㎡を上回る水準で、竣工から年数が浅いことが要因の一つです。ただし同じ菊川駅で2017〜2020年築の建物の成約は104.0〜104.3万円/㎡に並んでおり、推定値は実際の成約水準より高めに出ている点に注意が必要です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム森下 | 2020年 | 4分 | — | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| エスリオトリコ | 2020年 | 7分 | 36戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019年 | 1分 | 25戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| グローリオコンフォート東京菊川 | 2019年 | 4分 | 40戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズ東京菊川ミレス | 2019年 | 5分 | 71戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018年 | 1分 | 55戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| レガリス錦糸町 | 2017年 | 8分 | 25戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区菊川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.0万円/㎡に対して0%です。
シーフォルム森下の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区菊川1丁目8-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.688354, 139.801987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム森下から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立中和小学校小学校211m
- 江東区立深川小学校小学校365m
- 江東区立深川第一中学校中学校483m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校568m
- 東京明生日本語学院各種学校575m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所164m
- すみだ中和こころ保育園保育所177m
- あゆみ保育園保育所180m
- 神愛保育園保育所206m
- 江東区森下保育園保育所285m
医療機関
- 医療法人社団 浅川クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 神経科 心療内科 精神科72m
- 医療法人社団緑豊会おおにしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯111m
- 田沼歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科151m
- 柾谷歯科医院歯科診療所・歯155m
- 医療法人社団 菊川橋クリニック診療所・内 消内 循161m
福祉施設
- ジョイラポ障害者サービス施設99m
- わいわいプラス墨田立川教室児童福祉サービス施設251m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設265m
- 森下児童館児童館282m
- ティオ森下障害者サービス施設319m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館831m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館936m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,075m
- 江東区立深川図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム森下のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区菊川の他の建物
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