ミオカステーロ押上２
東京都墨田区業平1丁目8-7
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（377m）
ミオカステーロ押上２は、東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩4分に立つ地上9階・総戸数25戸のマンションです。2004年6月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に指定された川沿いの一角にあり、鑑定評価でも中高層の店舗兼共同住宅が多い地域とされています。
ミオカステーロ押上２の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,721万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+1%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
業平の中古成約は㎡単価中央値100.0万円、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物の2004年6月竣工はこの水準とほぼ同世代で、推定㎡単価98.4万円は中央値を僅かに下回る目安にとどまります。48㎡想定の推定価格は4,721万円で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ押上２ | 2004年 | 4分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004年 | 9分 | 48戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| スタジオデン押上 | 2005年 | 2分 | 37戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| D’クラディア押上 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ押上 | 2006年 | 2分 | 51戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アーバイルプライムイースト | 2005年 | 2分 | 48戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.5万円/㎡に対して+6%です。
ミオカステーロ押上２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平1丁目8-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（道路距離377m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.707836, 139.810913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ押上２から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区業平２丁目７番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立業平小学校小学校160m
- 墨田区立横川小学校小学校419m
- 渡辺珠算学校各種学校507m
- 東京都立本所高等学校高等学校731m
- 墨田区立柳島小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- ひらがなのツリーほいくえん保育所172m
- キッズガーデン業平保育所272m
- 押上保育園保育所401m
- 小梅保育園保育所499m
- 光の園保育学校保育所543m
医療機関
- 医療法人財団 健愛会 クリニック柳島診療所・内144m
- あいび歯科医院歯科診療所・歯 小歯150m
- 医療法人社団 熊谷整形外科診療所・外 整外 リハ164m
- 押上歯科医院歯科診療所・歯209m
- パナソニック健康保険組合 パナソニック産機システムズ 東日本健康管理室診療所・内241m
福祉施設
- ハーツ相談支援事業所児童福祉サービス施設74m
- ハーツ訪問介護障害者サービス施設82m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ児童福祉サービス施設133m
- 医療法人財団健和会 まいほーむ墨田介護保険等の施設143m
- グループホームすこやかの家 業平介護保険等の施設147m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ押上２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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