ヴァレッシア菊川シティ
東京都墨田区立川4丁目12-10
都営新宿線 菊川駅 徒歩5分（539m）
ヴァレッシア菊川シティは、都営新宿線菊川駅から徒歩5分の立川4丁目に建つ、総戸数21戸・地上6階の小規模マンションです。2007年2月竣工で、周辺に並ぶ同年代の物件と築年が近い一方、戸数の少なさが目立ちます。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所が並ぶ商業地域としています。
ヴァレッシア菊川シティの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,018万円
30㎡は墨田区立川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
+3%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は100.6万円/㎡、30㎡で推定価格3,018万円という目安です。立川の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡や、菊川駅周辺の2006〜2008年築の建物が示す104.0〜104.3万円/㎡をやや下回ります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、取引住戸の築年中央値2009年より古いことが差に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立川の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア菊川シティ | 2007年 | 5分 | — | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ファーストプレイス菊川 | 2008年 | 2分 | 30戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ルーブル菊川 | 2006年 | 5分 | 38戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009年 | 8分 | 60戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002年 | 4分 | 27戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ガーラステーション菊川 | 2008年 | 2分 | 98戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ラエテルノ菊川 | 2006年 | 6分 | 38戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
墨田区立川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.8万円/㎡に対して+1%です。
ヴァレッシア菊川シティの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立川4丁目12-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩5分（道路距離539m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.691826, 139.807571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア菊川シティから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川３丁目１０番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立菊川小学校小学校25m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校360m
- 東京都立両国高等学校高等学校360m
- 墨田区立中和小学校小学校474m
- 江東区立深川第七中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- 墨田区立菊川幼稚園幼稚園44m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所74m
- ベネッセ菊川保育園保育所135m
- キッズパートナー菊川保育所286m
- にじいろ保育園菊川保育所336m
医療機関
- 医療法人社団青山会 錦糸町メディカルクリニック診療所・内120m
- 医療法人社団健芯会ライフクリニック診療所・内 循 皮 整外 形外129m
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯197m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯210m
- 松本医院診療所・内 小242m
福祉施設
- グループホームすずらん障害者サービス施設146m
- コラゾン菊川障害者サービス施設169m
- らいふ十人会児童福祉サービス施設170m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーどすこい菊川児童発達支援センター192m
- コラゾン錦糸町児童福祉サービス施設259m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館742m
- 墨田区立緑図書館図書館764m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア菊川シティのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立川の他の建物
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