サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ
東京都墨田区江東橋5丁目2-3
都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（398m）
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージは、都営新宿線菊川駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数27戸の建物です。2002年8月竣工で地上8階・地下1階と、住戸数を絞った小規模な構成です。周辺は鑑定士の記載でマンション、事業所、住宅等が混在する地域とされています。
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,681万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−6%墨田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,681万円で、いずれも目安の水準です。江東橋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、それより築年が早い点が差の一因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,681万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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サンクチュアリ菊川リバーサイドステージの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002年 | 4分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| アクティス菊川プレヴィア | 2002年 | 2分 | 34戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| アスコットパーク菊川 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ソルフィエスタ両国 | 2004年 | 6分 | 32戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ錦糸町 | 1996年 | 6分 | 33戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| イトーピア菊川 | 2002年 | 2分 | 54戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| グランシティ菊川 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均104.1万円/㎡に対して-4%です。
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋5丁目2-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩4分（道路距離398m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.689121, 139.809769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校259m
- 墨田区立菊川小学校小学校337m
- 江東区立深川第七中学校中学校426m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校500m
- 江東区立深川第一中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- 菊川保育園保育所105m
- キッズパートナー菊川保育所176m
- グローバルキッズ住吉園保育所186m
- ベネッセ菊川保育園保育所318m
- 墨田区立菊川幼稚園幼稚園342m
医療機関
- かほる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 口外116m
- サンクリニックブレストケア・イムノケア診療所・内 消内 外123m
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 社会福祉法人 あそか会 あそか病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 歯科 心臓血管外科194m
- しんばた歯科医院歯科診療所・歯科203m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ錦糸町有料老人ホーム162m
- ブライトの家介護保険等の施設175m
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設189m
- あそか園介護保険等の施設214m
- あそか病院無料低額診療施設225m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館409m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館857m
- 墨田区立緑図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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