リヴシティ森下パークサイド
東京都墨田区立川3丁目15-9
都営新宿線 菊川駅 徒歩6分（563m）
リヴシティ森下パークサイドは、2011年7月竣工、地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。都営新宿線菊川駅までは道路距離563mを実測した徒歩6分。周辺は準工業地域で、鑑定上は店舗や事務所、マンションが並ぶ商業地として扱われています。
リヴシティ森下パークサイドの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,226万円
30㎡は墨田区立川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.5万円/㎡
+10%墨田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は107.5万円/㎡、30㎡なら推定価格3,226万円が目安です。墨田区立川の成約中央値104.0万円/㎡、区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2009年で、この建物がそれより新しいことが差の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立川の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ森下パークサイド | 2011年 | 6分 | — | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| スパシエトラッド両国 | 2011年 | 9分 | 27戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012年 | 3分 | 64戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ルリオン菊川２ | 2010年 | 5分 | 32戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002年 | 4分 | 27戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ錦糸町エアヴェール | 2010年 | 7分 | 45戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009年 | 4分 | 27戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
墨田区立川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.8万円/㎡に対して+1%です。
リヴシティ森下パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立川3丁目15-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩6分（道路距離563m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 中和小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.692093, 139.804230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ森下パークサイドから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立川３丁目１０番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立中和小学校小学校254m
- 墨田区立菊川小学校小学校313m
- 墨田区立緑小学校小学校356m
- 東京明生日本語学院各種学校519m
- 墨田区立竪川中学校中学校528m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園菊川保育所36m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所237m
- わらべみどり保育園保育所277m
- ベネッセ菊川保育園保育所281m
- オウトピア保育園保育所283m
医療機関
- 松本医院診療所・内 小63m
- 大屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯172m
- 医療法人社団 伯志会 関谷厚生堂医院診療所・内 循205m
- 医療法人社団パリアン クリニック川越診療所・内294m
- Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外295m
福祉施設
- このまち両国こころ訪問介護ステーション障害者サービス施設110m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーどすこい菊川児童発達支援センター111m
- グループホームすずらん障害者サービス施設168m
- らいふ十人会児童福祉サービス施設257m
- みどり高齢者みまもり相談室相談所等の施設279m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館520m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,006m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ森下パークサイドのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立川の他の建物
リヴシティ森下パークサイドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。