リーベックス菊川
東京都墨田区菊川2丁目1-4
都営新宿線 菊川駅 徒歩2分（240m）
リーベックス菊川は、都営新宿線菊川駅から徒歩2分に立つ地上6階・総戸数17戸の小規模マンションです。1998年2月竣工で、菊川の取引住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。所在地は準工業地域で、鑑定士は周辺を事務所や店舗兼共同住宅が混在する状況と記載しています。
リーベックス菊川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,464万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
+2%墨田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、45㎡なら推定価格4,464万円です。菊川の㎡単価中央値104.3万円/㎡を下回るのは、竣工が1998年2月で取引住戸の築年中央値より古く、築1年あたり1.66%の下落率が働くためです。同じ駅で築年が近いジェイパーク菊川やセザール菊川の104.3万円/㎡と比べても低い水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベックス菊川 | 1998年 | 2分 | — | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ジェイパーク菊川 | 1998年 | 1分 | 35戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ錦糸町親水公園 | 1998年 | 8分 | 22戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルシェ菊川 | 1997年 | 5分 | 31戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ錦糸町 | 1996年 | 6分 | 33戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| セザール菊川 | 1998年 | 3分 | 16戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ディアハート両国 | 1998年 | 9分 | 23戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区菊川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.7万円/㎡に対して+2%です。
リーベックス菊川の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区菊川2丁目1-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩2分（道路距離240m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.687233, 139.804840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベックス菊川から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第一中学校中学校234m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校294m
- 墨田区立中和小学校小学校376m
- 江東区立深川小学校小学校512m
- 墨田区立菊川小学校小学校549m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育園保育所137m
- グローバルキッズ深川森下園保育所183m
- 江東区森下保育園保育所224m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所292m
- 神愛保育園保育所311m
医療機関
- 菊川内科皮膚科クリニック診療所・内 呼 消内 代 皮 アレ 小16m
- ラクレール歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外101m
- 中沢内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科122m
- 田沼歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科139m
- 菊川駅前歯科歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター173m
- ぽらいと 森下児童発達支援センター182m
- ジョイラポ障害者サービス施設215m
- 森下児童館児童館219m
- ブライトの家介護保険等の施設327m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館697m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館814m
- 墨田区立緑図書館図書館1,020m
- 江東区立深川図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベックス菊川のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区菊川の他の建物
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