駒形橋ハイツ
東京都墨田区吾妻橋1丁目2-4
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分（435m）
駒形橋ハイツは1979年2月竣工、地上10階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。都営浅草線 本所吾妻橋駅から道路距離435mで徒歩5分の商業地域に位置し、周辺は中層の事務所と共同住宅が混在します。10階建てながら1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
駒形橋ハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,049万円
30㎡は墨田区吾妻橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
−30%墨田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.3万円/㎡、30㎡なら推定価格2,049万円が目安です。吾妻橋の成約㎡単価の中央値105.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が26年ほど古いことが影響しています。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認されており、その分が差として表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区吾妻橋の成約㎡単価の中央値（105.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区吾妻橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
105.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒形橋ハイツ | 1979年 | 5分 | — | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| アルカディア東駒形 | 1979年 | 3分 | 20戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ本所 | 1979年 | 6分 | 48戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| 吾妻橋パーソナルハウス | 1980年 | 1分 | 22戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| メゾンサンクレール | 1980年 | 10分 | 30戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983年 | 4分 | 33戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ駒形 | 1979年 | 3分 | 59戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区吾妻橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して+4%です。
駒形橋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区吾妻橋1丁目2-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分（道路距離435m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.707825, 139.799622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒形橋ハイツから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区東駒形２丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立本所中学校中学校404m
- 墨田区立外手小学校小学校600m
- 墨田区立横川小学校小学校610m
- 台東区立浅草小学校小学校632m
- 台東区立田原小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 育正保育園保育所179m
- うぃず東駒形保育園保育所198m
- 東駒形保育園保育所299m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所406m
- すこやか本所保育園保育所425m
医療機関
- 唐澤医院診療所・内 循104m
- 安達クリニック診療所・内 小 皮166m
- 篠塚歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外171m
- 医療法人財団 はるたか会 子ども在宅クリニック あおぞら診療所墨田診療所・内 小190m
- 医療法人社団 一翔会 増田小児科診療所・内 小 アレ195m
福祉施設
- コラゾン吾妻橋浅草児童発達支援センター119m
- 本所保健センター相談所等の施設303m
- ホームヘルプサービスあゆみ障害者サービス施設317m
- 高齢者福祉課地域支援係相談所等の施設355m
- こうめ障害者サービス施設358m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,000m
- 墨田区立緑図書館図書館1,347m
- 台東区立中央図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒形橋ハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区吾妻橋の他の建物
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