メゾンサンクレール
東京都墨田区石原3丁目34-10
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分（924m）
メゾンサンクレールは、墨田区石原3丁目に1980年11月に竣工した地上7階・総戸数30戸のマンションです。都営浅草線本所吾妻橋駅から道路距離924mを実測した徒歩10分の位置にあり、周辺は住宅兼工場や共同住宅が混在する準工業地域に含まれます。
メゾンサンクレールの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,883万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
−36%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円で、30㎡なら推定価格は1,883万円という目安です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円や墨田区全体の97.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本物件が1980年竣工で、築1年あたり1.66%の下落率が働くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンサンクレール | 1980年 | 10分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 吾妻橋パーソナルハウス | 1980年 | 1分 | 22戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| グリーンコーポ駒形 | 1979年 | 3分 | 59戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ本所 | 1979年 | 6分 | 48戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983年 | 4分 | 33戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ両国 | 1989年 | 8分 | 33戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| サンサーラ吾妻橋 | 1980年 | 2分 | 63戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
メゾンサンクレールの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原3丁目34-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分（道路距離924m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701756, 139.802933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンサンクレールから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校218m
- 墨田区立二葉小学校小学校364m
- 墨田区立錦糸中学校中学校366m
- 墨田区立本所中学校中学校396m
- 墨田区立竪川中学校中学校614m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所193m
- 本所白百合幼稚園幼稚園200m
- アスク両国保育園保育所243m
- 石原ここわ保育園保育所283m
- すこやか本所保育園保育所314m
医療機関
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯103m
- 宮田内科クリニック診療所・内 消内 アレ121m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯132m
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮174m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
福祉施設
- ラック厩橋障害者サービス施設77m
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設79m
- 紫～ゆかり～障害者サービス施設100m
- カラコネオフィス障害者サービス施設155m
- ケアセンターえがお障害者サービス施設210m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンサンクレールのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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