セザール東京ベイフロント
東京都江東区東雲2丁目3-27
りんかい線 東雲駅 徒歩6分（539m）
セザール東京ベイフロントは、東雲2丁目に建つ地上8階・総戸数55戸のマンションです。周辺は高層マンションが並ぶ地域で、8階建て55戸という規模は小さめの部類に入ります。りんかい線東雲駅までは道路距離539m、徒歩7分です。
セザール東京ベイフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,328万円
75㎡は江東区東雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
−9%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は97.7万円/㎡、75㎡換算で7,328万円が目安です。東雲の成約㎡単価の中央値121.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し、本建物は2002年11月竣工です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向があり、この築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
江東区江東区東雲の成約㎡単価の中央値（121.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引516件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
121.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東雲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東雲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東京ベイフロント | 2002年 | 6分 | — | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| 東京ベイリベロシティ | 2003年 | 2分 | 170戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| スカイコート東京ベイ東雲 | 2007年 | 5分 | 65戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| ザ湾岸タワーレックスガーデン | 2012年 | 3分 | 458戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
セザール東京ベイフロントの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東雲2丁目3-27
- 最寄駅
- りんかい線 東雲駅 徒歩6分（道路距離539m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,078人
- 小学校区
- 東雲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.642357, 139.799957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東雲小学校
- 江東区東雲2-4-11
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東京ベイフロントから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区東雲二丁目１２番３５
この標準地の周辺の状況
高層マンション、店舗、事業所等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東雲小学校小学校64m
- かえつ有明中学校中学校217m
- 有明教育芸術短期大学短期大学250m
- かえつ有明高等学校高等学校285m
- 東京有明医療大学大学314m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー東雲保育所75m
- 江東区東雲第二保育園保育所142m
- 江東区立ひばり幼稚園幼稚園181m
- みんなのみらいをつくる保育園東雲保育所215m
- ＹＭＣＡオリーブ保育園保育所285m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 東雲芳香苑診療所・内科126m
- 医療法人社団 友久会 池下レディースクリニック東雲診療所・小児科 産婦人科223m
- 池下母と子クリニック診療所・産婦人科226m
- 東雲歯科歯科診療所・歯科226m
- 医療法人社団 東雲クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科300m
福祉施設
- 芳香苑介護保険等の施設119m
- 東雲児童館児童館138m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター209m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設386m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム637m
文化施設
- 東京有明医療大学附属図書館図書館304m
- 江東区立東雲図書館図書館505m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール東京ベイフロントのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東雲の他の建物
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