クレストフォルム大井町
東京都品川区東大井2丁目1-3
京急本線 鮫洲駅 徒歩4分（510m）
クレストフォルム大井町は、東大井2丁目に建つ地上10階・総戸数29戸の中規模マンションです。2001年9月竣工で、京急本線鮫洲駅から徒歩7分。周辺は高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域で、住戸数に対して階数のある縦型の建物になります。
クレストフォルム大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,129万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.4万円/㎡
−12%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は111.4万円/㎡、55㎡換算で6,129万円が目安です。東大井の成約中央値118.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の2001年竣工がそれより古いことが影響します。品川区は築1年あたり2.00%の下落傾向が確認され、築年差が単価差として表れた形です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大井町 | 2001年 | 4分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000年 | 2分 | 58戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| オーベル大井仙台坂 | 2002年 | 3分 | 54戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 東京ナイルゴールドクレスト | 2002年 | 4分 | 365戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 東京ナイル | 2002年 | 6分 | 365戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999年 | 3分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999年 | 4分 | 45戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
クレストフォルム大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井2丁目1-3
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩4分（道路距離510m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.602501, 139.740402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム大井町から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校100m
- 池見東京医療専門学校専修学校150m
- 品川区立立会小学校小学校222m
- 品川区立浜川中学校中学校324m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校633m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所東大井園保育所56m
- さくらさくみらい 東大井保育所121m
- 東大井保育園保育所130m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所135m
- 東大井かがやき保育園保育所164m
医療機関
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科52m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科238m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科306m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科322m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科338m
福祉施設
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設75m
- 東大井児童センター児童館136m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設150m
- 品川区立大井林町地域密着型多機能ホーム 大井林町倶楽部介護保険等の施設305m
- 品川区立大井林町高齢者住宅有料老人ホーム306m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館1,033m
- 品川区立大井図書館図書館1,130m
- 品川区立南大井図書館図書館1,331m
- 品川区立二葉図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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