山下ビルベルメゾン
東京都品川区東大井1丁目2-12
京急本線 鮫洲駅 徒歩2分（144m）
山下ビルベルメゾンは、京急本線鮫洲駅から徒歩2分に建つ総戸数9戸・地上4階の小規模マンションです。1977年9月竣工で、周辺は高層の事務所や共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、駅至近という点が同規模の物件と異なります。
山下ビルベルメゾンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,905万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−44%品川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
東大井の中古成約は㎡単価の中央値が118.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2004年です。本建物は1977年築でこれを大きく上回る築年数となり、品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落を織り込むと、推定㎡単価は71.0万円/㎡、55㎡で推定3,905万円が目安です。売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山下ビルベルメゾン | 1977年 | 2分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ニックハイム仙台坂 | 1978年 | 2分 | 27戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレールメゾン品川 | 1975年 | 5分 | 127戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大井 | 1980年 | 2分 | 17戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トーワマンション | 1973年 | 2分 | 20戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プライム東大井 | 1982年 | 5分 | 66戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
山下ビルベルメゾンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井1丁目2-12
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩2分（道路距離144m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.605339, 139.743317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山下ビルベルメゾンから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校222m
- 品川区立立会小学校小学校295m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校433m
- 池見東京医療専門学校専修学校446m
- 品川区立鮫浜小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- こころしながわひがしおおい保育園保育所130m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所277m
- 東大井保育園保育所282m
- 鮫洲かがやき保育園保育所326m
- みらいく東大井園保育所416m
医療機関
- 医療法人社団正基会 愈稀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- 特定非営利活動法人ルネサンス 巡回健診クリニック 東京支部診療所・内科112m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科186m
- にっせいかん青物横丁クリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科253m
- 医療法人社団聖恒会 わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
福祉施設
- 福祉工場しながわ障害者サービス施設70m
- 鮫洲なぎさの家障害者サービス施設74m
- 南品川むつみ園障害者サービス施設201m
- 海老沢寮障害者サービス施設236m
- 品川区立障害児者総合支援施設 短期入所障害者サービス施設250m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館935m
- 品川区立品川図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山下ビルベルメゾンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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