プライム東大井
東京都品川区東大井1丁目8-5
京急本線 鮫洲駅 徒歩5分（574m）
プライム東大井は、京急本線鮫洲駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数66戸・地上10階のマンションです。1982年5月竣工で、東大井の取引住戸の築年中央値である2004年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域としています。
プライム東大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,195万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−40%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、55㎡なら推定価格4,195万円が目安です。東大井の㎡単価中央値118.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な理由です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から40年超の分がここに反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライム東大井 | 1982年 | 5分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大井 | 1980年 | 2分 | 17戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ニックハイム仙台坂 | 1978年 | 2分 | 27戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 山下ビルベルメゾン | 1977年 | 2分 | 9戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレールメゾン品川 | 1975年 | 5分 | 127戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| トーワマンション | 1973年 | 2分 | 20戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
プライム東大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井1丁目8-5
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩5分（道路距離574m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.606869, 139.746796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライム東大井から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校159m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校177m
- 東京都立産業技術大学院大学大学195m
- 東京都立八潮高等学校高等学校542m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園品川シーサイド保育所156m
- 鮫洲かがやき保育園保育所164m
- ポピンズナーサリースクール東品川保育所190m
- こころしながわひがしおおい保育園保育所250m
- さくらさくみらい 東品川保育所254m
医療機関
- にっせいかん青物横丁クリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科152m
- 医療法人社団聖恒会 わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック東品川診療所・小児科251m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック あおよこ院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科262m
- あおよこ整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科262m
福祉施設
- 品川区南品川障害児者相談支援センター児童福祉サービス施設181m
- 品川区立品川児童学園児童発達支援センター185m
- 品川区立障害児者総合支援施設 短期入所障害者サービス施設187m
- 品川区立障害児者総合支援施設障害者サービス施設188m
- 鮫洲なぎさの家障害者サービス施設286m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館857m
- 品川区立品川図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライム東大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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