大井仙台坂パークハウス
東京都品川区東大井4丁目2-1
京急本線 鮫洲駅 徒歩3分（435m）
大井仙台坂パークハウスは、京急本線鮫洲駅から徒歩6分に建つ総戸数28戸の小規模マンションです。1992年3月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。周辺は店舗兼共同住宅や小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。
大井仙台坂パークハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,122万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
−27%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、55㎡換算で推定5,122万円です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本物件はそれより12年古い点が主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されており、その水準に沿った目安になります。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井仙台坂パークハウス | 1992年 | 3分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992年 | 7分 | 127戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| テラッサエスト | 1993年 | 4分 | 123戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パールコート東大井 | 1993年 | 5分 | 24戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン東大井 | 1998年 | 4分 | 38戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999年 | 3分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
大井仙台坂パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井4丁目2-1
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩3分（道路距離435m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.606861, 139.740601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井仙台坂パークハウスから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川エトワール女子高等学校高等学校209m
- 品川区立立会小学校小学校265m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校383m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校385m
- 池見東京医療専門学校専修学校419m
保育園・幼稚園
- エトワール幼稚園幼稚園194m
- みらいく東大井園保育所209m
- 品川保育園保育所263m
- こころしながわひがしおおい保育園保育所324m
- さんさん森の保育園大井町保育所346m
医療機関
- エスト美容外科形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科171m
- 医療法人社団厚和会 くまの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科173m
- 特定非営利活動法人ルネサンス 巡回健診クリニック 東京支部診療所・内科189m
- やまなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 大井三ツ又クリニック診療所・泌尿器科212m
福祉施設
- 海老沢寮障害者サービス施設147m
- そんぽの家Ｓ西大井有料老人ホーム180m
- 南大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター181m
- 品川区立大井林町高齢者住宅有料老人ホーム181m
- 品川区立大井林町地域密着型多機能ホーム 大井林町倶楽部介護保険等の施設182m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館1,125m
- 品川区立八潮図書館図書館1,233m
- 品川区立二葉図書館図書館1,261m
- 品川区立大井図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井仙台坂パークハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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