テラッサエスト
東京都品川区東大井2丁目12-22
京急本線 鮫洲駅 徒歩4分（539m）
テラッサエストは、京急本線鮫洲駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階、総戸数123戸の規模のマンションです。容積率500%の高度利用が可能な区域にあり、鑑定士は周辺を高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地と評価しています。
テラッサエストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,225万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−25%品川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡で、55㎡なら5,225万円が目安です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1993年7月竣工で、品川区の成約データから得られた築1年あたり2.00%の下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラッサエスト | 1993年 | 4分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パールコート東大井 | 1993年 | 5分 | 24戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992年 | 7分 | 127戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン東大井 | 1998年 | 4分 | 38戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999年 | 3分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
テラッサエストの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井2丁目12-22
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩4分（道路距離539m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.602470, 139.740128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラッサエストから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校103m
- 池見東京医療専門学校専修学校133m
- 品川区立立会小学校小学校225m
- 品川区立浜川中学校中学校306m
- 品川区立浜川小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所東大井園保育所41m
- さくらさくみらい 東大井保育所113m
- 東大井保育園保育所150m
- 東大井かがやき保育園保育所152m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所156m
医療機関
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科39m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科260m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科295m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科315m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科323m
福祉施設
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設62m
- 東大井児童センター児童館157m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設158m
- 品川区立大井林町地域密着型多機能ホーム 大井林町倶楽部介護保険等の施設308m
- 南大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター310m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館1,057m
- 品川区立大井図書館図書館1,107m
- 品川区立南大井図書館図書館1,318m
- 品川区立二葉図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラッサエストのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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