エクセルシオール品川大井町
東京都品川区東大井3丁目5-9
京急本線 鮫洲駅 徒歩5分（626m）
エクセルシオール品川大井町は、東大井3丁目に建つ地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。1998年2月竣工で、京急本線鮫洲駅までは道路距離626mを実測した徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域です。
エクセルシオール品川大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,773万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−17%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、55㎡換算で5,773万円が目安です。東大井の成約中央値118.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が6年ほど築古にあたるためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されており、その差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール品川大井町 | 1998年 | 5分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン東大井 | 1998年 | 4分 | 38戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999年 | 3分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999年 | 4分 | 45戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000年 | 2分 | 58戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレストフォルム大井町 | 2001年 | 4分 | 29戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| オーベル大井仙台坂 | 2002年 | 3分 | 54戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
エクセルシオール品川大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井3丁目5-9
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩5分（道路距離626m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.603573, 139.739182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール品川大井町から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池見東京医療専門学校専修学校32m
- 品川区立立会小学校小学校139m
- 品川区立鮫浜小学校小学校251m
- 品川区立浜川中学校中学校378m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ立会川園保育所47m
- 大井保育園保育所49m
- アソシエ東大井公園保育園保育所91m
- たんぽぽ保育所東大井園保育所178m
- 東大井保育園保育所204m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科146m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科176m
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科180m
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科214m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科300m
福祉施設
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設129m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設196m
- 品川区立大井林町地域密着型多機能ホーム 大井林町倶楽部介護保険等の施設211m
- 南大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター211m
- 東大井児童センター児童館212m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館1,092m
- 品川区立八潮図書館図書館1,173m
- 品川区立二葉図書館図書館1,230m
- 品川区立南大井図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール品川大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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