ナイスアーバン東大井
東京都品川区東大井1丁目15-19
京急本線 鮫洲駅 徒歩4分（334m）
ナイスアーバン東大井は、京急本線鮫洲駅から徒歩5分に立つ地上7階・総戸数38戸の中規模マンションです。1998年10月竣工で、東大井の取引住戸の築年中央値である2004年より築古にあたります。周辺は準工業地域で、鑑定士は高層の事務所や共同住宅が建ち並ぶ状況と評価しています。
ナイスアーバン東大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,773万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
−17%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、55㎡換算で5,773万円が目安です。東大井の㎡単価中央値118.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.00%という下落率を当てはめた結果として説明できます。同じ駅の1998〜2002年築の建物が118.3万円/㎡で成約している点との差もあり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東大井 | 1998年 | 4分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ | 1999年 | 3分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999年 | 4分 | 45戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000年 | 2分 | 58戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレストフォルム大井町 | 2001年 | 4分 | 29戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| オーベル大井仙台坂 | 2002年 | 3分 | 54戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
ナイスアーバン東大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井1丁目15-19
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩4分（道路距離334m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.604492, 139.744720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン東大井から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校268m
- 品川区立立会小学校小学校407m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校423m
- 東京都立産業技術大学院大学大学460m
- 品川区立鮫浜小学校小学校496m
保育園・幼稚園
- こころしながわひがしおおい保育園保育所209m
- 鮫洲かがやき保育園保育所223m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所319m
- 東大井保育園保育所325m
- まなびの森保育園品川シーサイド保育所480m
医療機関
- 医療法人社団正基会 愈稀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科216m
- 特定非営利活動法人ルネサンス 巡回健診クリニック 東京支部診療所・内科268m
- にっせいかん青物横丁クリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科289m
- 医療法人社団聖恒会 わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科336m
福祉施設
- 福祉工場しながわ障害者サービス施設155m
- 鮫洲なぎさの家障害者サービス施設158m
- 品川区立障害児者総合支援施設 短期入所障害者サービス施設307m
- 品川区南品川障害児者相談支援センター児童福祉サービス施設312m
- 品川区立品川児童学園児童発達支援センター312m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館777m
- 品川区立品川図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン東大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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