プレシス大井町
東京都品川区東大井1丁目25-6
京急本線 鮫洲駅 徒歩3分（281m）
プレシス大井町は、京急本線鮫洲駅から徒歩4分の場所に建つ地上7階・総戸数67戸のマンションです。2014年7月竣工で、東大井の取引住戸の築年中央値2004年より10年新しい部類に入ります。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を高層の事務所や共同住宅が並ぶ地域と評価しています。
プレシス大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,945万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.5万円/㎡
+14%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は144.5万円/㎡で、東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落は1年あたり2.00%と算出されており、中央値より築浅である点が単価水準を押し上げています。55㎡換算の推定価格は7,945万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス大井町 | 2014年 | 3分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シティインデックス大井町 | 2014年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| スカイコート品川東大井 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018年 | 7分 | 58戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| セジョリ大井町 | 2009年 | 2分 | 29戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| セリュークス品川東大井 | 2019年 | 6分 | 27戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ブランズ大井仙台坂 | 2008年 | 4分 | 30戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
プレシス大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井1丁目25-6
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩3分（道路距離281m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.603184, 139.742737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス大井町から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校265m
- 品川区立立会小学校小学校270m
- 池見東京医療専門学校専修学校332m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校455m
- 品川区立浜川中学校中学校531m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所113m
- 東大井保育園保育所120m
- たんぽぽ保育所東大井園保育所274m
- さくらさくみらい 東大井保育所312m
- 東大井かがやき保育園保育所358m
医療機関
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科73m
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科269m
- 特定非営利活動法人ルネサンス 巡回健診クリニック 東京支部診療所・内科292m
- 医療法人社団正基会 愈稀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科302m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科430m
福祉施設
- 東大井児童センター児童館112m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設209m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設287m
- 福祉工場しながわ障害者サービス施設303m
- 鮫洲なぎさの家障害者サービス施設307m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館858m
- 品川区立大井図書館図書館1,354m
- 品川区立南大井図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
プレシス大井町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。