セリュークス品川東大井
東京都品川区東大井2丁目9-7
京急本線 鮫洲駅 徒歩6分（489m）
セリュークス品川東大井は、京急本線鮫洲駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上4階建て27戸の小規模マンションです。2019年8月竣工で、東大井の取引住戸の築年中央値2004年より15年新しく、周辺の同世代物件の中でも戸数を絞った構成になります。
セリュークス品川東大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,779万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.6万円/㎡
+26%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は159.6万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は8,779万円です。東大井の㎡単価中央値118.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2019年築という比較的浅い築年が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鮫洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鮫洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セリュークス品川東大井 | 2019年 | 6分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018年 | 7分 | 58戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リルシア品川東大井 | 2021年 | 3分 | 25戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレシス大井町 | 2014年 | 3分 | 67戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シティインデックス大井町 | 2014年 | 4分 | 60戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| スカイコート品川東大井 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| セジョリ大井町 | 2009年 | 2分 | 29戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
セリュークス品川東大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井2丁目9-7
- 最寄駅
- 京急本線 鮫洲駅 徒歩6分（道路距離489m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,468人
- 緯度経度
- 35.601337, 139.741287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セリュークス品川東大井から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鮫浜小学校小学校74m
- 池見東京医療専門学校専修学校297m
- 品川区立浜川中学校中学校314m
- 品川区立立会小学校小学校364m
- 品川区立浜川小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東大井保育所116m
- たんぽぽ保育所東大井園保育所144m
- 東大井かがやき保育園保育所150m
- 東大井保育園保育所221m
- さくらさくみらい品川シーサイド保育所222m
医療機関
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科141m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科235m
- スリープ・サポートクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科 呼吸器内科295m
- 林医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科376m
- そら歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科389m
福祉施設
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設137m
- 東大井児童センター児童館222m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設286m
- 浜川荘更生施設421m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター439m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館929m
- 品川区立大井図書館図書館1,158m
- 品川区立南大井図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セリュークス品川東大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
セリュークス品川東大井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。