フォルステラス南品川
東京都品川区南品川3丁目3-7
京急本線 青物横丁駅 徒歩4分（316m）
フォルステラス南品川は、京急本線 青物横丁駅から徒歩4分の南品川3丁目に建つ、総戸数5戸・地上3階の小規模な建物です。2026年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より20年新しく、駅前の近隣商業地域に位置します。
フォルステラス南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,933万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.7万円/㎡
+25%品川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は158.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格7,933万円です。南品川の㎡単価中央値113.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2026年竣工という築年の新しさが水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルステラス南品川 | 2026年 | 4分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アクサス南品川 | 2017年 | 3分 | 37戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア南品川 | 2017年 | 3分 | 37戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
フォルステラス南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川3丁目3-7
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.607121, 139.744019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルステラス南品川から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校77m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校331m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校412m
- 東京都立産業技術大学院大学大学447m
- 品川区立立会小学校小学校451m
保育園・幼稚園
- こころしながわひがしおおい保育園保育所91m
- さくらさくみらい 東品川保育所228m
- アンジェリカ東品川保育園保育所308m
- 青物横丁えほん保育園保育所310m
- 鮫洲かがやき保育園保育所325m
医療機関
- かすや歯科東海クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 医療法人社団聖恒会 わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- にっせいかん青物横丁クリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科100m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科114m
- あおよこ整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科128m
福祉施設
- 品川区立障害児者総合支援施設 短期入所障害者サービス施設70m
- 品川区南品川障害児者相談支援センター障害者サービス施設72m
- 品川区立障害児者総合支援施設障害者サービス施設73m
- 品川区立品川児童学園児童発達支援センター75m
- 南品川むつみ園障害者サービス施設104m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館1,025m
- 品川区立品川図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルステラス南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
フォルステラス南品川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。