アクサス品川レジデンス
東京都品川区北品川1丁目22-3
京急本線 北品川駅 徒歩3分（148m）
アクサス品川レジデンスは、京急本線北品川駅から徒歩2分に建つ地上6階建て・総戸数58戸のマンションです。2013年8月竣工で、北品川の取引住戸の築年中央値である2003年より10年新しく、駅距離は道路距離148mの実測に基づきます。
アクサス品川レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,065万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.8万円/㎡
+30%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は164.8万円/㎡、55㎡なら推定価格は9,065万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築年が新しい点と駅至近が背景にあります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス品川レジデンス | 2013年 | 3分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコートヒルズ品川御殿山 | 2013年 | 6分 | 63戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| レイジオス品川 | 2009年 | 7分 | 34戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ガリシア品川 | 2014年 | 3分 | 51戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレシス品川 | 2012年 | 5分 | 37戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ミテッツァ北品川 | 2015年 | 3分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス御殿山 | 2011年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
アクサス品川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川1丁目22-3
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩3分（道路距離148m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.622589, 139.740158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス品川レジデンスから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川女子学院中等部中学校197m
- 品川女子学院高等部高等学校202m
- 品川区立台場小学校小学校369m
- 品川区立品川学園義務教育学校537m
- 品川区立御殿山小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 品川教会附属幼稚園幼稚園226m
- さくらさくみらい御殿山保育所253m
- さくらさくみらい 北品川保育所291m
- 八ツ山保育園保育所310m
- ふたばクラブ港南保育園保育所336m
医療機関
- 医道品川クリニック診療所・内科69m
- 医療法人社団癒合会医道五十三次クリニック診療所・内科69m
- 公益財団法人 河野臨牀医学研究所附属第三北品川病院病院・内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 リハビリ科 放射線科 消化器外科 循環器内科 糖尿病内科 漢方内科 ペインクリニック内科 神経内科 消化器内科181m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科191m
- 医療法人社団藤樹会 北品川藤クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科 精神科 心療内科209m
福祉施設
- 株式会社ライフケアーサービスセンター障害者サービス施設155m
- アートキッズ療育児童発達支援センター187m
- チャームプレミア御殿山参番館有料老人ホーム282m
- おもてなし介護保険等の施設288m
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム447m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館665m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館890m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,211m
- 品川区立大崎図書館図書館1,378m
- 港区立港南図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス品川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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