スカイコート品川パークサイド３
東京都品川区南大井1丁目6-3
京急本線 立会川駅 徒歩5分（382m）
スカイコート品川パークサイド３は、京急本線立会川駅から徒歩5分の場所に建つ、地上5階・総戸数50戸のマンションです。2015年11月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、事務所が混在する住宅地域です。
スカイコート品川パークサイド３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,097万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.4万円/㎡
±0%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は127.4万円/㎡で、南大井の成約中央値96.4万円/㎡を上回り、品川区全体の127.1万円/㎡とほぼ同水準です。築年が地域の中央値より新しいことが差の要因と考えられます。同じ駅で2015年築の建物では118.3万円/㎡や96.4万円/㎡の成約もあり、推定値は幅の上側にあたります。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川パークサイド３ | 2015年 | 5分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| MIJAS東大井 | 2015年 | 3分 | 19戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015年 | 6分 | 42戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| イニシア大井町 | 2015年 | 8分 | 48戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クレイシア品川東大井 | 2016年 | 5分 | 53戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ルーブル品川南大井 | 2014年 | 1分 | 42戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.7万円/㎡に対して-24%です。
スカイコート品川パークサイド３の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井1丁目6-3
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.596394, 139.740570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート品川パークサイド３から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区東大井２丁目１０６４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校445m
- 品川区立浜川小学校小学校473m
- 品川区立浜川中学校中学校490m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校535m
- 品川区立鮫浜小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南大井保育所250m
- えがおの森保育園・かつしま保育所289m
- ポピンズナーサリースクール勝島保育所381m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所401m
- にじいろ保育園勝島保育所407m
医療機関
- 池田眼科クリニック診療所・眼科35m
- 医療法人社団尽徳会 酒寄医院診療所・内科 呼吸器科 小児科 神経内科145m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 医療法人社団誠勝会 南大井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 特別区人事・厚生事務組合更生施設 浜川荘医務室診療所・内科 外科206m
福祉施設
- すまいる・さぽーと品川障害者サービス施設215m
- 浜川荘更生施設263m
- ニチイホーム南大井有料老人ホーム479m
- 水神児童センター児童館591m
- ケアセンター南大井介護保険等の施設618m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館775m
- 品川区立大井図書館図書館1,059m
- 品川区立八潮図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート品川パークサイド３のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
スカイコート品川パークサイド３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。