パレホームズ大井町
東京都品川区大井6丁目3-1
京急本線 立会川駅 徒歩6分（646m）
パレホームズ大井町は、2005年2月竣工の地上5階・総戸数26戸という小規模なマンションです。京急本線立会川駅から徒歩9分で、周囲は一般住宅と共同住宅が並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。
パレホームズ大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,278万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+4%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡で、大井の成約中央値135.0万円/㎡をわずかに下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物とほぼ同世代のため、築年による差は小さくなります。品川区全体の127.1万円/㎡より高い一方、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グランドステージ大井町 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プラーティノ南大井 | 2006年 | 5分 | 25戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ディナスカーラ大井町 | 2003年 | 10分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| メインステージ大井町 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004年 | 7分 | 30戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| クラーク大井町エターナルコート | 2002年 | 8分 | 43戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.3万円/㎡に対して+26%です。
パレホームズ大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井6丁目3-1
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩6分（道路距離646m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.598000, 139.733322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ大井町から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.2万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校181m
- 品川区立浜川小学校小学校228m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校416m
- 品川区立浜川中学校中学校498m
- 品川区立山中小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 品川区立浜川幼稚園幼稚園262m
- あけぼの幼稚園幼稚園299m
- めだか保育園保育所326m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所395m
- 緑の家保育園保育所454m
医療機関
- 医療法人社団歯仁会 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科66m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科245m
- 佐川医院診療所・内科 胃腸科 小児科262m
- 医療法人社団 ファイブファウンテン まちかど歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科295m
福祉施設
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設257m
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設272m
- 水神児童センター児童館294m
- ケア２１品川障害者サービス施設317m
- アライブ品川大井有料老人ホーム356m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館385m
- 品川区立南大井図書館図書館720m
- 品川区立二葉図書館図書館1,264m
- 大田区立入新井図書館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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