ガーデンホーム大森水神公園
東京都品川区南大井5丁目13-3
京急本線 立会川駅 徒歩7分（697m）
ガーデンホーム大森水神公園は、南大井5丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の中規模マンションです。2004年3月竣工で、京急本線立会川駅から徒歩9分。半径200m内に児童館や小学校、複数の歯科・診療所が集まる位置にあります。
ガーデンホーム大森水神公園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,092万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
−19%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、40㎡換算で推定4,092万円です。南大井の成約中央値96.4万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2001年より新しいことが一因です。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004年 | 7分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| メインステージ大井町 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ南大井 | 2003年 | 4分 | 56戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グランドステージ大井町 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003年 | 8分 | 47戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ディナスカーラ大井町 | 2003年 | 10分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区南大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均126.7万円/㎡に対して-24%です。
ガーデンホーム大森水神公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井5丁目13-3
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩7分（道路距離697m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.596157, 139.734207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム大森水神公園から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.2万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校196m
- 品川区立浜川小学校小学校270m
- 品川区立大井第一小学校小学校370m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校466m
- 品川区立浜川中学校中学校577m
保育園・幼稚園
- 品川区立浜川幼稚園幼稚園245m
- 水神保育園保育所389m
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園406m
- にじいろ保育園南大井保育所406m
- あけぼの幼稚園幼稚園449m
医療機関
- ラウナ南大井デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科106m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 佐川医院診療所・内科 胃腸科 小児科147m
- 医療法人社団歯仁会 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科262m
- サトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科278m
福祉施設
- 水神児童センター児童館80m
- ケア２１品川障害者サービス施設145m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム164m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設171m
- ケアセンター南大井介護保険等の施設188m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館509m
- 品川区立大井図書館図書館517m
- 大田区立入新井図書館図書館1,199m
- 品川区立二葉図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム大森水神公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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