メインステージ大井町
東京都品川区東大井3丁目13-11
京急本線 立会川駅 徒歩6分（392m）
メインステージ大井町は、東京都品川区東大井3丁目に建つ地上5階建て・総戸数47戸の中規模マンションです。2004年7月竣工で、京急本線立会川駅までは道路距離392mの徒歩5分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
メインステージ大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,508万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
−7%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円/㎡、55㎡換算で推定6,508万円という目安です。東大井の成約320件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年である点と、本建物の竣工年が一致することが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ大井町 | 2004年 | 6分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004年 | 7分 | 30戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランドステージ大井町 | 2005年 | 5分 | 31戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ南大井 | 2003年 | 4分 | 56戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ディナスカーラ大井町 | 2003年 | 10分 | 30戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| エクセルダイア東大井 | 2002年 | 2分 | 25戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.7万円/㎡に対して+2%です。
メインステージ大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井3丁目13-11
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩6分（道路距離392m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.601109, 139.737900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ大井町から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浜川中学校中学校91m
- 品川区立鮫浜小学校小学校245m
- 池見東京医療専門学校専修学校266m
- 品川区立浜川小学校小学校375m
- 品川区立立会小学校小学校431m
保育園・幼稚園
- アンジェリカはまかわ保育園保育所81m
- 東大井かがやき保育園保育所158m
- TKチルドレンズファーム東大井校保育所183m
- さくらさくみらい 東大井保育所195m
- めだか保育園保育所215m
医療機関
- 林医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科109m
- ひまわりクリニック診療所・心療内科198m
- けいひんファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科226m
- おりしきみつるクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科230m
- 星野医院診療所・内科 リハビリテーション科 外科 小児外科 小児科258m
福祉施設
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター156m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設207m
- いちにのさん障害者サービス施設385m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設388m
- 大井倉田児童センター児童館405m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館861m
- 品川区立南大井図書館図書館1,106m
- 品川区立八潮図書館図書館1,231m
- 品川区立二葉図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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