ディナスカーラ大井町
東京都品川区大井4丁目29-35
京急本線 立会川駅 徒歩10分（931m）
ディナスカーラ大井町は、2003年3月竣工・総戸数30戸・地上11階の中規模マンションです。品川区大井4丁目の近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも店舗兼住宅と中高層共同住宅が混在する一帯とされています。京急本線立会川駅からは徒歩12分です。
ディナスカーラ大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,993万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.2万円/㎡
±0%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は127.2万円で、大井の中古成約における中央値135.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより築古であることが差の一因です。一方で品川区全体の127.1万円/㎡とはほぼ同水準です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
立会川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立会川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ大井町 | 2003年 | 10分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ南大井 | 2003年 | 4分 | 56戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| エクセルダイア東大井 | 2002年 | 2分 | 25戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| クラーク大井町エターナルコート | 2002年 | 8分 | 43戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003年 | 8分 | 47戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| メインステージ大井町 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パレホームズ大井町 | 2005年 | 6分 | 26戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.3万円/㎡に対して+26%です。
ディナスカーラ大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目29-35
- 最寄駅
- 京急本線 立会川駅 徒歩10分（道路距離931m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,820人
- 緯度経度
- 35.599174, 139.730713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディナスカーラ大井町から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校91m
- 品川区立山中小学校小学校424m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校430m
- 品川区立浜川小学校小学校476m
- 品川翔英高等学校高等学校496m
保育園・幼稚園
- あけぼの幼稚園幼稚園109m
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所174m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所283m
- 滝王子保育園保育所299m
- 緑の家保育園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団 ファイブファウンテン まちかど歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- いまつ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 医療法人社団 仁生堂 大村病院病院・内科 呼吸器内科 皮膚科128m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内分泌 代謝 小児科 漢方内科164m
福祉施設
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設20m
- 滝王子児童センター児童館183m
- 恵愛ヘルパーステーション障害者サービス施設184m
- アライブ品川大井有料老人ホーム257m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設323m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館183m
- 品川区立南大井図書館図書館907m
- 品川区立二葉図書館図書館1,048m
- 大田区立入新井図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディナスカーラ大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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