ヴァレッシア品川南シティ
東京都品川区南大井3丁目23-6
京急本線 大森海岸駅 徒歩4分（376m）
ヴァレッシア品川南シティは、京急本線 大森海岸駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上8階の小規模マンションです。2010年6月竣工で、南大井の取引住戸の築年中央値2001年より新しく、周辺は低層階に店舗が入る建物が多い一角にあります。
ヴァレッシア品川南シティの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,613万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.3万円/㎡
−9%品川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は115.3万円/㎡、40㎡換算で推定4,613万円が目安です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より9年新しいことが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡には届きません。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア品川南シティ | 2010年 | 4分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| アルシア大森 | 2011年 | 3分 | 36戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ブライズ品川南ドゥエ | 2011年 | 4分 | 28戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ブライズ品川南ＤＵＥ | 2011年 | 5分 | 28戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ルーブル大森八番館 | 2011年 | 6分 | 62戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グランドガーラ大森 | 2011年 | 7分 | 148戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ベルグレードＭ | 2007年 | 3分 | 20戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
ヴァレッシア品川南シティの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井3丁目23-6
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩4分（道路距離376m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 緯度経度
- 35.589111, 139.733261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア品川南シティから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区南大井３丁目６番２０
この標準地の周辺の状況
低層階店舗の高層店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校291m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校296m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校602m
- 日本芸術専門学校専修学校624m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- アスク南大井保育園保育所99m
- キッズガーデン南大井保育所190m
- 南大井保育園保育所320m
- ユニバース・ナーサリー大森保育所338m
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園保育所342m
医療機関
- いすゞ病院病院・内科 皮膚科 外科 整形外科 眼科 リハビリ科83m
- 武越内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 リハビリテーション科107m
- おおしまこどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科116m
- 医療法人社団城南はじめ会 ひろクリニック大森診療所・内科 外科 精神科144m
- 日立造船健康保険組合東京診療所診療所・内科145m
福祉施設
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター12m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター23m
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設136m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設175m
- 南大井シルバーセンター老人福祉センター296m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館292m
- 大田区立入新井図書館図書館540m
- 品川区立大井図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア品川南シティのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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