グリーンヒルズ武蔵小山
東京都品川区小山2丁目12-7
東急目黒線 不動前駅 徒歩9分（752m）
グリーンヒルズ武蔵小山は、2010年12月竣工、地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。東急目黒線の不動前駅から道路距離752mを実測した徒歩9分の位置にあり、周辺は一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
グリーンヒルズ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,000万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.4万円/㎡
+14%品川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は145.4万円/㎡、55㎡換算での推定価格は8,000万円という目安です。小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年の中央値2013年に対して竣工が2010年12月と築古側にあたるためです。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準で、いずれも売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ武蔵小山 | 2010年 | 9分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ベリスタ目黒不動前 | 2010年 | 5分 | 59戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ドゥ | 2012年 | 6分 | 45戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014年 | 9分 | 63戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ベルファース目黒 | 2010年 | 6分 | 117戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012年 | 6分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.3万円/㎡に対して+23%です。
グリーンヒルズ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山2丁目12-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分（道路距離752m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.620800, 139.710602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒルズ武蔵小山から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 星薬科大学大学180m
- 品川区立後地小学校小学校192m
- 品川区立荏原第一中学校中学校253m
- 攻玉社高等学校高等学校440m
- 攻玉社中学校中学校460m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所231m
- 石井こども園保育所302m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所347m
- チャイルドマインダー小山台東保育所373m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所401m
医療機関
- 医療法人社団朋英会 舘医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科37m
- 岡部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 小児科205m
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科268m
- 品川荏原ライフケアクリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科293m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科346m
福祉施設
- 後地シルバーセンター老人福祉センター131m
- 後地児童センター児童館132m
- 中原児童センター児童館229m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム404m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設410m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館576m
- 品川区立荏原図書館図書館962m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,121m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,178m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒルズ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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