大森第14ウィーンハイツ
東京都品川区南大井3丁目26-14
京急本線 大森海岸駅 徒歩3分（307m）
大森第14ウィーンハイツは1983年9月竣工、地上8階建て15戸で、京急本線大森海岸駅まで徒歩3分の商業地域に立地しています。建蔽率80%・容積率400%の商業地域という点が、周辺の住居系エリアの建物とは異なる特徴です。
大森第14ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,691万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−47%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡で、品川区全体の127.1万円/㎡や南大井の成約中央値96.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2001年に対し本建物は1983年築で、築年あたり2.00%の下落率を反映すると差が生じます。40㎡の場合の推定価格は2,691万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区南大井の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,909件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
92.3万円/㎡
10年前との比較
+17%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983年 | 3分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| グレイス大森海岸 | 1983年 | 2分 | 39戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982年 | 3分 | 15戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| フェニックス大森 | 1982年 | 3分 | 27戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982年 | 4分 | 44戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森第８ | 1982年 | 8分 | 33戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| コーヅ第5大森 | 1981年 | 2分 | 30戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
大森第14ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井3丁目26-14
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩3分（道路距離307m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 緯度経度
- 35.588284, 139.733948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森第14ウィーンハイツから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区南大井３丁目６番２０
この標準地の周辺の状況
低層階店舗の高層店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新東京歯科技工士学校専修学校283m
- 新東京歯科衛生士学校専修学校287m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校637m
- 日本芸術専門学校専修学校675m
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- アスク南大井保育園保育所191m
- キッズガーデン南大井保育所221m
- ユニバース・ナーサリー大森保育所384m
- 南大井保育園保育所395m
- 大森聖マリア幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 新明歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- 東京ジェンダークリニック診療所・形成外科 泌尿器科 美容外科 精神科81m
- 大森海岸やまもと眼科内科診療所・内科 眼科87m
- ロイヤルティースデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 南大井クリニック診療所・内科 泌尿器科112m
福祉施設
- ディーキャリア 品川サウスオフィス障害者サービス施設53m
- めるへんキッズ南大井園児童発達支援センター108m
- めるへんキッズ大森海岸園児童発達支援センター113m
- 自立生活援助事業 絲障害者サービス施設137m
- アクセルトライ おおた障害者サービス施設347m
文化施設
- 品川区立南大井図書館図書館368m
- 大田区立入新井図書館図書館555m
- 品川区立大井図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大森第14ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
大森駅前住宅
1970年築・全759戸・地上13階
シティタワー品川パークフロント
2018年築・全312戸・地上23階
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1975年築・全240戸・地上11階
大森パークハイツ
1980年築・全218戸・地上14階
グランドガーラ大森
2011年築・全148戸・地上13階
しながわ公園パークホームズ
1997年築・全144戸・地上13階
ハイホーム南大井
1983年築・全130戸・地上5階
コンシェリア品川南ザグランドレジデンス
2019年築・全117戸・地上5階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。