ニックハイム大森第2
東京都品川区南大井5丁目14-13
京急本線 大森海岸駅 徒歩5分（1,236m）
ニックハイム大森第2は、南大井5丁目に建つ地上7階・総戸数92戸の住宅です。1974年4月竣工で、京急本線大森海岸駅からは道路距離1236mを歩く立地にあります。準工業地域ながら、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ニックハイム大森第2の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,313万円
40㎡は品川区南大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−54%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、40㎡換算で2,313万円が目安です。南大井の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、本物件は1974年竣工です。品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率が、この差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
品川区品川区南大井の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引609件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大森海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム大森第2 | 1974年 | 5分 | — | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ハイライフ大森 | 1974年 | 4分 | 51戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ニックハイム大森海岸 | 1974年 | 4分 | 92戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 大森サンハイツ | 1973年 | 2分 | 75戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森海岸 | 1977年 | 4分 | 77戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大森第２ | 1978年 | 3分 | 45戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
| 藤和大森コープ | 1979年 | 3分 | 77戸 | 南大井 | 96.4万円/㎡ |
ニックハイム大森第2の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南大井5丁目14-13
- 最寄駅
- 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,949人
- 緯度経度
- 35.595913, 139.733200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム大森第2から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.2万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区南大井四丁目１６３９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立鈴ケ森小学校小学校229m
- 品川区立大井第一小学校小学校341m
- 品川区立浜川小学校小学校347m
- 品川区立鈴ケ森中学校中学校516m
- 品川区立浜川中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- 品川区立浜川幼稚園幼稚園333m
- 水神保育園保育所344m
- あけぼの幼稚園幼稚園394m
- 緑の家保育園保育所426m
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園幼稚園447m
医療機関
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科65m
- ラウナ南大井デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科124m
- 佐川医院診療所・内科 胃腸科 小児科241m
- 医療法人社団歯仁会 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科252m
- サトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科260m
福祉施設
- ケア２１品川障害者サービス施設85m
- 水神児童センター児童館100m
- さくらハイツ南大井軽費老人ホーム151m
- 介護老人保健施設 ケアセンター南大井介護保険等の施設159m
- ケアセンター南大井介護保険等の施設183m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館452m
- 品川区立南大井図書館図書館493m
- 大田区立入新井図書館図書館1,136m
- 品川区立二葉図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム大森第2のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南大井の他の建物
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