飯田ビル
東京都品川区小山3丁目23-18
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（306m）
飯田ビルは武蔵小山駅から徒歩4分、小山3丁目の商業地域に建つ地上10階・総戸数8戸の小規模な建物です。1988年竣工で、10階建てに対して戸数が8戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。
飯田ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,157万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
−26%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は93.8万円で、小山の成約㎡単価の中央値154.4万円を下回ります。中央値の取引住戸は築年が2013年で、1988年竣工の本建物とは25年の差があり、築年による下落が単価差の主な要因です。品川区全体の127.1万円と比べても低い水準で、いずれも推定の目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田ビル | 1988年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ロジマン武蔵小山 | 1988年 | 3分 | 89戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| エクセルヤマナシ武蔵小山 | 1988年 | 5分 | 19戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| マートルコート武蔵小山 | 1988年 | 3分 | 49戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ワールドパレス武蔵小山３ | 1986年 | 7分 | 21戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
飯田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山3丁目23-18
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（道路距離306m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.618504, 139.704712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飯田ビルから最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区小山３丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校305m
- 東京都立小山台高等学校高等学校314m
- 品川区立荏原第六中学校中学校498m
- 品川区立小山台小学校小学校498m
- 品川区立後地小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所37m
- アライアンス幼稚園幼稚園71m
- 品川大和保育園保育所170m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所175m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所185m
医療機関
- 医療法人社団傳仁会 穂坂クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科39m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科41m
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科102m
- 医療法人社団錦生会 和光医院診療所・内科 循環器科 小児科 糖尿病内科134m
- 医療法人社団真信会 健デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
福祉施設
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設53m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設245m
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設302m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設358m
- 後地児童センター児童館466m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館899m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,142m
- 品川区立五反田図書館図書館1,165m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飯田ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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