パルテール目黒青葉台
東京都目黒区青葉台4丁目1-3
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（365m）
パルテール目黒青葉台は、京王井の頭線 神泉駅から徒歩5分に建つ総戸数63戸のマンションです。地上13階・地下2階という構成は、商業地域で建蔽率80.0%・容積率500.0%という条件を背景としたものです。周辺は住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
パルテール目黒青葉台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,919万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+3%目黒区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円/㎡で、青葉台の成約中央値127.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。青葉台の取引住戸の築年中央値が1998年に対し、本建物は2000年2月竣工と新しく、築1年あたり1.65%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。45㎡での推定価格は5,919万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルテール目黒青葉台 | 2000年 | 4分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| フォルスコート目黒大橋 | 2000年 | 8分 | 92戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷第2 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ駒場 | 1996年 | 6分 | 32戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| グランドガーラ渋谷 | 2001年 | 7分 | 131戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ステージファースト池尻大橋 | 2004年 | 2分 | 35戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| アールブラン目黒青葉台 | 2002年 | 5分 | 28戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.6万円/㎡に対して-8%です。
パルテール目黒青葉台の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台4丁目1-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離365m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下2階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.656269, 139.691208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルテール目黒青葉台から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神泉町５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物専門学校専修学校209m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校281m
- 山手調理製菓専門学校専修学校290m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校313m
- 東京日本語学校各種学校369m
保育園・幼稚園
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園173m
- キッズハウス池尻大橋保育所315m
- 大向保育園保育所347m
- 野のゆり保育園保育所384m
- 駒場保育園保育所422m
医療機関
- 医療法人社団奏友会 文化村通りクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 心療内科81m
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 岸田歯科診療所歯科診療所・歯科132m
- セントラル病院分院病院・内科161m
- 中島医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科208m
福祉施設
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設105m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設110m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター142m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設383m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設389m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館532m
- 目黒区立大橋図書館図書館585m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館798m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルテール目黒青葉台のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。