オープンレジデンシア目黒青葉台
東京都目黒区青葉台3丁目3-7
京王井の頭線 神泉駅 徒歩9分（743m）
オープンレジデンシア目黒青葉台は、青葉台3丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。地上3階・地下2階という構成は、第1種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制を反映しています。京王井の頭線 神泉駅からは徒歩10分です。
オープンレジデンシア目黒青葉台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,215万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.3万円/㎡
+26%目黒区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は160.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格7,215万円が目安です。青葉台の成約㎡単価の中央値127.3万円/㎡を上回る背景には築年差があります。取引住戸の築年は中央値で1998年、本物件は2012年8月竣工で、目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目黒青葉台 | 2012年 | 9分 | 19戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012年 | 6分 | 41戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| アジールコフレ渋谷神泉 | 2011年 | 6分 | 18戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ステージファースト池尻大橋 | 2004年 | 2分 | 35戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス | 2010年 | 8分 | 36戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パレステュディオ渋谷ウエスト | 2005年 | 7分 | 194戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| タワーテラス目黒青葉台 | 2003年 | 7分 | 89戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.6万円/㎡に対して-8%です。
建物の構成
オープンレジデンシア目黒青葉台は4棟で構成されています。総戸数は19戸、竣工は2012〜2015年と棟によって差があります。階数は地上3〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 19戸 | 地上3階 |
| テラス | 2015年 | 29戸 | 地上6階 |
| テラスＡ | 2015年 | 25戸 | 地上6階 |
| テラスB | 2015年 | 4戸 | 地上3階 |
オープンレジデンシア目黒青葉台の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台3丁目3-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩9分（道路距離743m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3〜6階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.651756, 139.692978
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア目黒青葉台から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区青葉台２丁目５２２番６９外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の優良住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立菅刈小学校小学校71m
- 東京日本語学校各種学校344m
- 山手調理製菓専門学校専修学校436m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校450m
- 産業能率大学大学453m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所278m
- キッズハウス池尻大橋保育所402m
- 野のゆり保育園保育所445m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所486m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所495m
医療機関
- 社会福祉法人三交会青葉台さくら苑医務室診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科263m
- ジーレデンタル歯科診療所・歯科292m
- 須磨スクエアクリニック診療所・循環器内科323m
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
- 医療法人社団友誠会有馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科387m
福祉施設
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設169m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター260m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設261m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム402m
- 北部包括支援センター相談所等の施設419m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館418m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館750m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館940m
- 東京大学駒場図書館図書館1,021m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア目黒青葉台のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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