ロアール目黒本町
東京都目黒区目黒本町3丁目7-14
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分（485m）
ロアール目黒本町は、武蔵小山駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、総戸数30戸・地上7階の中規模マンションです。2002年5月竣工で、目黒本町の成約住戸の築年中央値1996年より新しい年代に属します。周辺は中小規模の小売店舗が並ぶ既成商業地域です。
ロアール目黒本町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,124万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+2%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡で、目黒本町の成約中央値117.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。取引住戸の築年中央値より新しい2002年築である点が、この水準の主な理由です。同じ駅で2001〜2002年築の建物は117.3万円/㎡の成約が並び、2005年以降の建物は142.9万円/㎡と幅があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール目黒本町 | 2002年 | 5分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| モンファイエ目黒本町 | 2002年 | 12分 | 12戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| メゾンヴェール下目黒 | 2005年 | 12分 | 28戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ目黒本町 | 2001年 | 5分 | 45戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランヴェール目黒 | 1998年 | 12分 | 35戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ラメルシー目黒本町 | 2001年 | 6分 | 8戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| パークホームズ下目黒 | 2011年 | 15分 | 21戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.9万円/㎡に対して-18%です。
ロアール目黒本町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町3丁目7-14
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分（道路距離485m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.622059, 139.700897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール目黒本町から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区目黒本町４丁目１３２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山台小学校小学校234m
- 東京都立小山台高等学校高等学校263m
- 目黒区立月光原小学校小学校523m
- 目黒区立向原小学校小学校574m
- 目黒区立不動小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- 共同保育所コロちゃんの家保育所147m
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所160m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所339m
- 品川大和保育園保育所389m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所415m
医療機関
- 安藤歯科歯科診療所・歯科40m
- ドクターナカムラ目黒本町医院診療所・内科 消化器内科74m
- 医療法人社団慶心有来会目黒本町さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 井上内科医院診療所・内科 小児科 リウマチ科91m
- 医療法人社団貴麗会貴子デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
福祉施設
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設118m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設207m
- 清徳苑介護保険等の施設247m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター249m
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設250m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール目黒本町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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