コスモ目黒パルティエ
東京都目黒区目黒本町4丁目25-28
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩14分（1,177m）
コスモ目黒パルティエは、目黒区目黒本町4丁目に1998年2月に竣工した総戸数37戸のマンションです。地上6階・地下1階で、近隣商業地域に位置します。武蔵小山駅からは道路距離1177mを歩く徒歩14分で、駅前より住宅地寄りの立地です。
コスモ目黒パルティエの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,669万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
−5%目黒区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡で、55㎡なら推定価格6,669万円が目安です。目黒本町の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡をやや上回りますが、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工年が近いため、地域水準に沿った推定値になっています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ目黒パルティエ | 1998年 | 14分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランヴェール目黒 | 1998年 | 12分 | 35戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ダイアパレス学芸大学2 | 1998年 | 13分 | 25戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| パークウェル目黒本町 | 1999年 | 6分 | 38戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ルクラス目黒 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| パレホームズ目黒本町 | 2000年 | 6分 | 18戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| メゾンヴェール下目黒 | 2005年 | 12分 | 28戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.9万円/㎡に対して-18%です。
コスモ目黒パルティエの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町4丁目25-28
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩14分（道路距離1,177m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.624352, 139.694275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ目黒パルティエから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校169m
- 目黒区立第七中学校中学校267m
- 目黒区立不動小学校小学校521m
- 目黒区立鷹番小学校小学校527m
- 目黒区立向原小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- 目黒本町保育園保育所130m
- 第二ひもんや保育園保育所130m
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所162m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所301m
- アソシエ学芸大学東保育園保育所419m
医療機関
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科55m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科174m
- トミーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科272m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯科308m
福祉施設
- しいの実社障害者サービス施設263m
- こどもの森児童館児童館296m
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設358m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター402m
- 清徳苑介護保険等の施設404m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館133m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ目黒パルティエのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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