エミグラント学芸大学
東京都目黒区目黒本町3丁目18-11
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分（837m）
エミグラント学芸大学は、目黒区目黒本町3丁目に建つ地上4階・総戸数8戸の小規模マンションです。1990年2月竣工で、武蔵小山駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
エミグラント学芸大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,845万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.3万円/㎡
−17%目黒区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は106.3万円/㎡で、55㎡なら5,845万円が目安です。目黒本町の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より6年新しい点が影響しています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミグラント学芸大学 | 1990年 | 10分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| フォレストハイツ武蔵小山 | 1990年 | 5分 | 4戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ルクラス目黒 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| コーポタカヤマ | 1990年 | 7分 | 11戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒スカイマンション | 1982年 | 12分 | 29戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ドム学芸大 | 1990年 | 13分 | 59戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランヴェール目黒 | 1998年 | 12分 | 35戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.9万円/㎡に対して-18%です。
エミグラント学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町3丁目18-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分（道路距離837m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.624149, 139.698578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミグラント学芸大学から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校325m
- 目黒区立不動小学校小学校327m
- 品川区立小山台小学校小学校452m
- 東京都立小山台高等学校高等学校562m
- 目黒区立第七中学校中学校622m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所172m
- 共同保育所コロちゃんの家保育所230m
- 不動保育園保育所270m
- 目黒本町保育園保育所326m
- 第二ひもんや保育園保育所329m
医療機関
- 松井診療所診療所・内科127m
- ＪＵＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 医療法人松濤会平和通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
- 社会福祉法人清徳会特別養護老人ホーム清徳苑医務室診療所・内科142m
福祉施設
- 清徳苑介護保険等の施設137m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター139m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設189m
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設214m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設467m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館329m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミグラント学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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