スカイコート中野第２
東京都中野区本町6丁目12-11
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（402m）
スカイコート中野第２は、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩6分に立つ、2002年3月竣工・地上9階建て33戸のマンションです。近隣商業地域にあり、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が多い商業地として鑑定されています。
スカイコート中野第２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,444万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+7%中野区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,444万円という目安です。本町の中古成約の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。本町の取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい竣工年であることが差の背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート中野第２ | 2002年 | 6分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| セザール新中野 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャルムコート新中野 | 2001年 | 4分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| D・キャスル新中野 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| クレアシオン新中野 | 2001年 | 5分 | 44戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルーブル新中野 | 2002年 | 8分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して-4%です。
スカイコート中野第２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町6丁目12-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695114, 139.667633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート中野第２から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校245m
- 中野区立第二中学校中学校440m
- 女子美術大学大学512m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校513m
- 女子美術大学短期大学部短期大学526m
保育園・幼稚園
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所159m
- 鍋横保育園保育所162m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所239m
- キッズガーデン新中野駅前保育所241m
- 明愛幼稚園幼稚園281m
医療機関
- 中野診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 眼科36m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科36m
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科162m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科175m
福祉施設
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター106m
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設178m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設233m
- なかのドリーム相談支援障害者サービス施設238m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター259m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館609m
- 中野区立本町図書館図書館919m
- 中野区立南台図書館図書館1,097m
- 中野区立中央図書館図書館1,100m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート中野第２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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