びゅうパルク中野上ノ原
東京都中野区東中野2丁目18-1
JR中央線 東中野駅 徒歩9分（691m）
びゅうパルク中野上ノ原は、東中野駅から徒歩9分に建つ地上3階・42戸の低層マンションです。2000年12月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで3階建てにとどまる規模です。
びゅうパルク中野上ノ原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,275万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+2%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,275万円が目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区全体の103.8万円/㎡に近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク中野上ノ原 | 2000年 | 9分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ユニーブル東中野 | 2000年 | 5分 | 47戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ディアクオーレ中野文園 | 2002年 | 13分 | 76戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| プラウド中野坂上 | 2005年 | 10分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ユニーブル東中野2 | 2000年 | 6分 | 14戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セボンアスティオン中野 | 2004年 | 13分 | 6戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
びゅうパルク中野上ノ原の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野2丁目18-1
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩9分（道路距離691m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.703560, 139.680542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
びゅうパルク中野上ノ原から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 梅若能楽学院各種学校238m
- イーストウエスト日本語学校各種学校290m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校359m
- 明治大学付属中野中学校中学校367m
- 中野区立谷戸小学校小学校379m
保育園・幼稚園
- 幼保園シャローム東中野保育所164m
- 上ノ原幼稚園幼稚園168m
- 東中野しらゆり保育園保育所168m
- めばえの森保育園保育所241m
- 宮園保育園保育所362m
医療機関
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 宇野医院診療所・内科 小児科258m
- 医療法人社団歯優会 東中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科259m
- 高田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科261m
- 長澤内科診療所・内科 小児科 外科 麻酔科265m
福祉施設
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設178m
- 杉の子 城山障害者サービス施設280m
- あいいくの家障害者サービス施設281m
- 相談支援センターあいいく障害者サービス施設281m
- ヘルパーステーションあいいく障害者サービス施設282m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館402m
- 新宿区立北新宿図書館図書館797m
- 中野区立中央図書館図書館802m
- 中野区立本町図書館図書館1,017m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
びゅうパルク中野上ノ原のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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