池袋パレスマンション
東京都豊島区東池袋5丁目2-1
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩6分（402m）
池袋パレスマンションは、東京メトロ有楽町線 東池袋駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数39戸・地上11階地下2階のマンションです。竣工は1966年11月で、東池袋の取引住戸の築年中央値である2003年より大きく古い年代の建物という点が特徴です。
池袋パレスマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,804万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−38%豊島区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,804万円という目安です。東池袋の㎡単価中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1966年竣工という築年が水準差の主な理由と考えられます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
池袋パレスマンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋5丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 1966年11月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723827, 139.722626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋パレスマンションから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校407m
- 中央法律専門学校専修学校429m
- 日本大学豊山高等学校高等学校510m
- 日本大学豊山中学校中学校514m
- 東京国際大学大学523m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 護国寺保育所69m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所288m
- 文京区立大塚保育園保育所291m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所304m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所363m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科147m
- あべ歯科歯科診療所・歯科208m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科352m
- 名取歯科医院歯科診療所・歯科355m
福祉施設
- は～と豊島障害者サービス施設80m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設93m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設256m
- 大塚児童館児童館293m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム432m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館483m
- 日本女子大学目白図書館図書館796m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館916m
- 文京区立目白台図書館図書館1,004m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋パレスマンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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