フェニックス練馬弐番館
東京都練馬区練馬3丁目22-9
都営大江戸線 豊島園駅 徒歩4分（280m）
フェニックス練馬弐番館は、都営大江戸線豊島園駅から徒歩4分の位置に建つ、地上8階・総戸数37戸のマンションです。2008年12月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に指定された区画にあります。地形はローム台地で、液状化しにくいと区分されています。
フェニックス練馬弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,653万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
+30%練馬区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,653万円です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より11年古いことが差の一因です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
豊島園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス練馬弐番館 | 2008年 | 4分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008年 | 3分 | 60戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| アイディーコート豊島園 | 2010年 | 6分 | 21戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グローリオ豊島園 | 2014年 | 10分 | 21戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008年 | 5分 | 34戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルフィネス練馬早宮ザレジデンス | 2006年 | 10分 | 48戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| プレシス豊島園 | 2014年 | 11分 | 31戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均79.7万円/㎡に対して+6%です。
フェニックス練馬弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬3丁目22-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 豊島園駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,526人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.739849, 139.649475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス練馬弐番館から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６９６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南町小学校小学校338m
- 練馬区立開進第二中学校中学校501m
- 国華高等学校高等学校509m
- 練馬区立向山小学校小学校751m
- 練馬区立豊玉小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- 練馬駅前おひさま保育園保育所224m
- アスクねりま三丁目保育園保育所230m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所274m
- アンミッコ保育園保育所279m
- 向南幼稚園幼稚園302m
医療機関
- 練馬三丁目とおやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科150m
- 高橋医院診療所・内 小児 皮164m
- さいぐさ医院診療所・内 呼吸器 循環器 外171m
- うしやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人新光会練馬駅西口眼科クリニック診療所・眼220m
福祉施設
- 厚生文化会館児童館70m
- 練馬区立しらゆり荘障害者サービス施設96m
- はーとびれっじ豊島園有料老人ホーム224m
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設315m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設316m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス練馬弐番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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