K
東京都足立区舎人1丁目18番23号
日暮里・舎人ライナー舎人駅 徒歩8分（573m）
Kは日暮里・舎人ライナー舎人駅から徒歩8分、地上8階・総戸数22戸の小規模マンションです。2008年8月竣工で、舎人エリアの取引住戸の築年中央値2013年より5年古い世代にあたります。準工業地域に立地し、周辺は店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域と鑑定されています。
Kの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,586万円
53㎡は足立区舎人で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−18%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、53㎡換算で推定2,586万円が目安です。舎人の㎡単価中央値55.4万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年の差が主な要因です。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、2008年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区舎人の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区舎人の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
日暮里・舎人ライナー舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
Kの諸元
- 所在地
- 東京都足立区舎人1丁目18番23号
- 最寄駅
- 日暮里・舎人ライナー舎人駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 舎人小学校
- 中学校区
- 入谷南中学校
- 緯度経度
- 35.807751, 139.769882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人小学校
- 足立区舎人1-25-32
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Kから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区舎人一丁目２８番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人小学校小学校205m
- 足立区立入谷南中学校中学校563m
- 足立区立古千谷小学校小学校777m
- 足立区立入谷中学校中学校831m
- 足立区立舎人第一小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- アスクとねり保育園保育所182m
- アスク舎人駅前保育園保育所198m
- 足立みどり幼稚園幼稚園282m
- 聖保育園保育所290m
- てのひらこども園保育所483m
医療機関
- とねり眼科診療所・眼科40m
- とねり内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科40m
- とねり整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科40m
- とねり耳鼻いんこう科・アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻いんこう科 小児科67m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
福祉施設
- グループホーム ふきのとう介護保険等の施設142m
- ケアリッツ舎人障害者サービス施設188m
- ケアサービス ひだまり障害者サービス施設318m
- 舎人児童館児童館357m
- 舎人悠々館老人福祉センター363m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Kのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。